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请问全产权的安置房与商品房有啥区别

陕西-西安 2014-02-24 10:18 拆迁安置

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

安置房与商品房的性质有何区别

我也要提问 共 6 条回复
推荐答案
  • 冯贵强

    帮助人数:15951

    你好,安置房和商品房的区别主要在以下几个方面: 1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。 2、质量上的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。 3、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

    回复于 2014.02.24 10:29

    赞同 2 人赞同了该回答
  • 安娜 专职律师

    帮助人数:20470

    咨询电话:13991996293

    土地性质不一样。

    回复于 2014.02.24 11:27

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 贾柱 专职律师

    帮助人数:33337

    如果要买房,建议买商品房。

    回复于 2014.02.24 14:13

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 李刘敏

    帮助人数:43070

    安置房属于小产权房,是对拆迁村民的安置补偿房,商品房是按照合同买卖的房屋的,是开发商开发的无证俱全的具有房产证在房管局登记的由房产证的房屋

    回复于 2014.02.24 15:18

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 王斐

    帮助人数:44644

    咨询电话:18681806658

    在交易上有限制

    回复于 2014.02.24 15:20

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 文章引用:《安置房和商品房有哪些区别》

    安置房和商品房的区别在哪呢?这两种类型房子,到底谁更让你信赖?说白了安置房就是政府划地建的,商品房是地产商买地建的,政府和企业,你觉得哪一个值得你信任?安置房的...

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  • 赵越律师回复:
     

    关键是许多公产房现在都买不了产权,只能是公产。

  •  

    一、安置房申请条件是什么? 1、申请人、共同申请人均具有当地户籍。 2、申请人按规定参加当地社会保险(养老保险或医疗保险,下同)累计缴费5年以上,或者经认定为人才且按规定参加当地社会保险累计缴费3年以上。 3、申请人、共同申请人在当地未享受过购房优惠政策、在当地未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在当地转让过自有住房。 4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。 5、此外,年满35周岁的单身居民符合本规定条件的,可以个人名义提出轮候申请。 二、安置房可以买卖吗? 拆迁安置房是可以买卖的,但需要注意两点:1、是否有产权证;2、安置房一般需五年才能进行上市交易。 三、安置房购买的手续? 目前属于还不能过户的房屋,只能靠签订买卖合同保障买方利益。需注意:1、确保是所有产权人与你签署买卖合同。;2、确保拿到房屋。实际占有房屋的人才能优先得到房屋,并在将来取得产权;3、买卖合同合法有效,考虑到所有卖方可能违约的情形,并确定违约责任。

  • 闵敏律师回复:
     

    建议将商品房买卖合同提交律师查看后出具意见

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