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厂房搬迁

156 ******** 上海-浦东新区 2013-12-19 11:12 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我司合同未到期,出租方提前收回厂房,关于搬迁赔偿问题咨询。

我也要提问 共 11 条回复
未到所面谈,律师回答仅供参考 11位律师回答
  • 咨询我

    陈雁

    帮助人数:1595

    咨询电话:18621611002

    你好,提前解除合同属于违约行为,可根据合同的约定赔偿,无约定的情况下可协商,协商不成可起诉解决,如需帮助可来电咨询。

    回复于 2013.12.19 13:01

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    刘骏 专职律师

    帮助人数:229141

    咨询电话:15021366788

    按你们合同约定办理

    回复于 2013.12.19 20:04

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    张向锋 高级合伙人律师

    帮助人数:77603

    咨询电话:15921939500

    问题复杂,建议当面咨询。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。

    回复于 2013.12.19 21:52

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 欧阳兰芳

    帮助人数:230

    你好,按你们合同的约定。

    回复于 2013.12.19 11:23

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 王晓波 专职律师

    帮助人数:802

    如需律师帮助可来电话免费咨询。

    回复于 2013.12.19 11:26

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 吴亮

    帮助人数:748

    你好,若因此双方解除劳动合同,可以向工厂主张经济补偿金。

    回复于 2013.12.19 11:27

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 段晴

    帮助人数:3306

    可要求因拆迁造成资产损失赔偿,以及拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用

    回复于 2013.12.19 11:27

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 章康

    帮助人数:20500

    您好,如您所诉,您的问题是这样的:工作满一年支付一个月工资;如需其他帮助,可免费电话咨询。

    回复于 2013.12.19 13:00

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 蒋雪梅

    帮助人数:112

    按照合同相关条款,要求对方承担违约责任。

    回复于 2013.12.19 13:39

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 周政民

    帮助人数:1863

    根据租赁合同的约定处理,要求出租方承担违约责任

    回复于 2013.12.19 14:48

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 马伟

    帮助人数:3236

    可以要求出租方赔偿损失。

    回复于 2013.12.19 22:53

    赞同 1 人赞同了该回答
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  • 姜华律师回复:
     

    建议与出租房协商处理。。。。。。。

  • 刘存权律师回复:
     

    您好,我是江门的专职律师,709173911,1 3 8 2 2 3 5 7 7 0 9,非常欢迎您加我的QQ或者随时来电联系。这个要看你们劳动合同的约定,也要看你们的厂搬迁的地址是否有超过县级市的范围。

  • 郭晶晶律师回复:
     

    一、变更工作地点是够必须征得员工同意? 一般来说,单位办公地点是会给员工的工作或生活带来一些影响的,譬如上下班的时间耗费大量增加,又或者必须举家随迁或者在外租房居住等等。因此,原则上变更工作地点对员工造成消极影响的须经员工同意并书面确认,但若工作地点调整对员工造成的影响很小或者几乎没有的情况下,尽管工作地点变动从实质上讲也构成合同内容的变化,但如果员工在此情形下仍可以未经双方协商一致而拒绝搬迁,显然不符合常理。 因此,工作地点调整是否必须征得员工同意需要结合该等变更是否会给员工带来实质性的消极影响而定。在没有给员工履行劳动合同造成实质困难的情况下,员工有义务配合用人单位的经营安排。 二、即使劳动合同中未约定工作地点或者约定用人单位可以随意调整工作地点,在用人单位实际搬迁时,其合理和合法性也许遵照上述原则来处理 对于用人单位提出的合理的工作地点安排,在不影响合同履行的情况下,员工应当积极配合并服从;但假若用人单位做出的工作地点调整是恶意的,或者没有任何救济措施(如提供班车或给予一定的交通补贴等),那么即使合同有约定这样的条款,也不得以该条款作为抗辩理由。因为用人单位的自主权必须在合理的限度内行使。 三、员工不服从工作地点调整是可认定“旷工”? 旷工属于员工无故不上班或没有正当事由未履行请假手续即离开工作岗位的情形,旷工通常应以员工存在主观过错为要件。在用人单位搬迁争议当中,如果用人单位的迁移未给员工造成实质性困难并用人单位提前履行告知和提示义务的情况下,员工仅以变更工作地点未经协商一致为由拒绝前往,则可以认定为违纪行为,符合用人单位规章制度规定的提前解除合同的条件的情况下,用人单位据此解除劳动合同并无不妥。但用人单位应当履行必要的告知和提示义务,如果未作任何解释和沟通即解除劳动合同,将面临极大的法律风险。 四、员工不服从工作地点调整可否以客观情况发生重大变化解除劳动合同? 如果工作地点调整已给员工带来影响比较小,比如上下班时间增加了一小时,不会影响劳动合同继续履行的,或者在给员工造成较大影响的情况下,用人单位通过安排班车或者用人单位对长距离上班给予交通补贴的情况下,员工拒绝的,用人单位可以通过违纪程序来处理。但假若公司是跨省的或者跨大区的搬迁,造成员工上下班时间大幅增加,即使给予交通补贴也不能够合理弥补的情况下,或者导致原来自住房员工可能需要在外地租房居住的情况下,员工拒绝是符合常理的,用人单位只能依照劳动合同法规定,以劳动合同履行过程中客观情况发生变化,双方未能就变更合同达成一致意见为由,提前一个月通知员工(或支付一个月代通金)并支付经济补偿的情况下与员工提前解除合同,而不能以拒绝搬迁构成违纪或旷工来处理员工。 综上,劳动关系履行中的工作地点变更,不仅涉及合法性,更需考虑合理性的问题,用人单位在搬迁之前需指定严密的搬迁计划,提前做好员工沟通和引导,并采取相应的补救措施,以切实减少搬迁风险。对于员工来说,如果对用人单位的搬迁计划持有异议,要采取合理合法的手段与用人单位协商解决,必要时聘请外部律师协助,而不能一味的消极对抗,最后反而损害自身利益。

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