购买二手房需要办理哪些手续
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
最近我家想购买一套二手房，需要办理什么手续呢，房产证需不需要拿去公证？购买他人二手房需要注意那些细节？
报告编号：NO.20131025*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告（1）房屋手续是否齐全（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）土地情况是否清晰（5）市政规划是否影响（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。（8）物管费用是否拖欠（9）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。
回复于 2024.01.12 10:44
不需要公证，你付款，对方过户即可。约定如何付款及对方过户情况。
回复于 2013.10.26 10:32
您好：通常需要签订房屋买卖协议，要取得卖房者夫妻双方的同意，对双方的权利义务进行约定清楚。
回复于 2013.10.26 09:44
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问题分析：关于交通事故伤情鉴定结果最长多久出结论的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 公安机关交通管理部门应当与鉴定机构确定检验、鉴定完成的期限，确定的期限不得超过三十日。 超过三十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，但最长不得超过六十日。 公安机关交通管理部门应当在接到检验、鉴定结果后二日内将检验、鉴定结论复印件交当事人。 当事人对公安机关交通管理部门的检验、鉴定结论有异议的，可以在接到检验、鉴定结论复印件后三日内提出重新检验、鉴定的申请。 经县级公安机关交通管理部门负责人批准后，应当另行指派或者委托专业技术人员、有资格的鉴定机构进行重新检验、鉴定。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》第五十一条 公安机关交通管理部门应当与鉴定机构确定检验、鉴定完成的期限，确定的期限不得超过三十日。 超过三十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，但最长不得超过六十日。
问题分析：关于对方欠2500块钱5年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、可以报警，但欠钱不还属于民事案件，一般情况下警方不会立案，最多就是调解调解。 2、如果以诈骗来报案，那么警方会非常慎重，但欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定； 3、所以，通过报警是无法解决欠钱不还这个问题的。 4、当事人可以通过法院诉讼来解决。 收集相关证据证明债务属实。 去法院起诉，申请诉前财产保全。 法院起诉、立案、庭审、判决。 对方欠钱不还时，在符合起诉条件的情况下，可以按照民事诉讼法相关要求，准备起诉材料，向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决对方偿还借款并承担违约责任。 在起诉前，应准备搜集相应的证据并起草起诉状。 法律依据： 《民法典》第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。 对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
问题分析：关于信用卡欠多少钱才能起诉的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 信用卡恶意透支额度达到5000元以上，公安机关就可以立案。 法律依据： 《刑法》第一百九十六条，有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金； 数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金； 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产： （一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的； （二）使用作废的信用卡的； （三）冒用他人信用卡的； （四）恶意透支的。 前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。 盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
问题分析：关于借钱给别人6000元不还网上起诉流程的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 网上起诉是一种便捷的诉讼方式，可以通过互联网平台进行起诉和诉讼材料的提交。 以下是一般的网上起诉流程： 1.准备起诉材料：收集相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，准备好起诉书和相关证据材料。 2.选择起诉平台：选择合适的电子诉讼平台，如各地法院的电子诉讼平台、互联网法院等。 3.注册账号并登录：在选择的电子诉讼平台上注册账号，并登录系统。 4.填写起诉信息：根据系统指引，填写起诉信息，包括当事人信息、诉讼请求、事实和理由等。 5.上传证据材料：上传准备好的证据材料，如合同、转账记录、聊天记录等。 6.提交起诉申请：确认起诉信息和证据材料无误后，提交起诉申请。 7.缴纳诉讼费用：根据系统提示，缴纳诉讼费用。 8.等待法院处理：法院会对起诉申请进行审核，并在一定时间内作出受理或驳回的决定。
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