我和丈夫离婚，有套房子是我和孩子名下，我有权出售吗
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我和丈夫离婚，有套房子是我和孩子名下，我有权出售吗
报告编号：NO.20191015*****
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查看完整报告如果房子是夫妻共同财产，一方无权单独出售
回复于 2019.10.21 12:08
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
回复于 2020.05.08 19:29
是协议离婚还是什么？离婚的时候法院是怎么判的？请完善问题。
回复于 2019.10.16 11:04
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我们知道对于夫妻的共同财产一般都是要经过协商处理的，很多时候因为离婚导致产生财产纠纷。那么对于妻子名下的车丈夫有权卖吗?关于这个问题，下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
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问题分析：关于铜仁询问律师需要哪些费用的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法律咨询的费用因地区、律师事务所、律师个人以及咨询的具体内容而异。 一般来说，律师可能会按照小时收费，也可能会按照咨询的复杂程度和工作量来收费。 在一些地区，政府或法律援助机构也提供免费或低收费的法律咨询服务。 如果你需要法律咨询，建议你联系当地的律师事务所或律师个人，了解他们的收费标准和服务内容。 在选择律师时，你应该考虑他们的专业领域、经验、信誉和费用等因素。
问题分析：关于参与赌博怎样判刑的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 赌博罪的量刑标准包括： 1、以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金； 2、开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金； 情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 一、赌博罪的构成要件包括： 1、侵犯的客体是社会主义的社会风尚。 赌博不仅危害社会秩序，影响生产、工作和生活，而且往往是诱发其他犯罪的温床，对社会危害很大，应予严厉打击； 2、在客观方面表现为聚众赌博或者以赌博为业的行为。 所谓聚众赌博，是指组织、招引多人进行赌博，本人从中抽头渔利； 3、主体为一般主体，凡达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪； 4、在主观方面表现为故意，并且以营利为目的。 即行为人聚众赌博或者一贯参加赌博，是为了获取钱财，而不是为了消遣、娱乐。 二、赌博罪的立案标准包括： 1、以牟取营利为目的，群众赌博或者以赌博为生的犯罪行为； 2、对于以营利为目的，组织三人以上赌博的，谋取红利达到五千元以上的，赌资总额达到五万元以上的，参赌总人数总达到二十人以上的，组织中国公民十个人以上到境外参加赌博等。 综上所述，赌博罪是以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的行为。 赌博不仅危害社会秩序，影响生产、工作和生活，而且往往是诱发其他犯罪的温床，对社会危害很大，应予严厉打击，以牟取营利为目的，群众赌博或者以赌博为生的犯罪行为就可被判为赌博罪。
问题分析：对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 敬请理解，颁发离婚证书的事宜是否可以委托他人办理 在此需要明确告知您，领取离婚证书这一环节是无法委托他人帮忙进行操作的，必须由当事人亲自前往当地婚姻登记机关提出申请，才能获得发放在役的离婚证明书。 在此法规条款中，《中华人民共和国民法典》就此问题详细作出以下规定，即在自婚姻登记机关接到离婚登记申请的那一刻算起的三十天之内，如有任何一方对于离婚表示不同意或迟疑，可以随时向该机构申请撤销离婚登记资格。 然而值得注意的是，撤销申请的有效期仅持续至截止日期之后的三十日，您和您的伴侣都需要各自亲身为自己的离婚申请付诸行动。 若在期限结束后尚未办理对离婚登记手续的申请，那么将被视作自动放弃离婚申请。 希望上述解释能够为您提供有效的帮助，如果还有其他问题，欢迎您随时咨询我们。
问题分析：关于派出所能判定寻衅滋事罪吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、派出所不能判定寻衅滋事罪，是否构成犯罪应当由人民法院确定。 寻衅滋事罪是指肆意挑衅，随意殴打、骚扰他人或任意损毁、占用公私财物，或者在公共场所起哄闹事，严重破坏社会秩序的行为。 犯寻衅滋事罪的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。 2、根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第十二条规定，未经人民法院依法判决，对任何人都不得确定有罪。
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