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你好,我买房给对方付了10万顶金,由于这套房是和房地产方因债务抵押给对方的,所以他和房地产方没有办好正规手续,后来房地产把这套房又卖出了给了别人,所以导致我的对方违约了!到现在有半年时间了,对方倒是陆续分几次给我打还了我给他的顶金,但是没有给我赔付一定的违约金,这可怎么办?

150 ******** 广东-广州 2019-09-28 14:44 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,我买房给对方付了10万顶金,由于这套房是和房地产方因债务抵押给对方的,所以他和房地产方没有办好正规手续,后来房地产把这套房又卖出了给了别人,所以导致我的对方违约了!到现在有半年时间了,对方倒是陆续分几次给我打还了我给他的顶金,但是没有给我赔付一定的违约金,这可怎么办?

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  • 韩锋律师回复:
     

    可以起诉解决。

  • 金国锋律师回复:
     

    根据你所描述的情况,经过分析后做出如下回复:1、关于开发商以车库使用权抵违约金的形式与业主签订的协议是否有效问题,我们认为协议是否有效,要看是否违反了合同法关于合同无效的规定(合同法对于合同无效规定包括一方以欺诈、胁迫、损害社会公共利益及第三人利益,违反法律行政法规规定额禁止性内容),如果你们所签订协议是双方真是意思的表示,没有涉及合同无效的情形,那么该协议应当认定为有效。至于该协议是否有欺骗消费者的嫌疑,则要看在签订协议前对于协议内容对方是如何表述的,如果开发商表述的内容和你所描述的一致,代表你知晓其协议的内容,这种情况下你同意签订该协议则不存在欺骗的情形。2、对于第二个问题,我的观点是胁迫、欺瞒是一方强加于你方的情形即剥夺你的选择权的情形,但对于开发商逾期交房来说,你的救济途径不单单被迫交房,你还可以选择提起诉讼要求解除合同或者要求开发商承担逾期交房的违约责任,鉴于此,你选择交房或者选择诉讼是你的权利,一旦你有选择权,而最后你达成了交房的意向,则不能认定是开发商逼迫你交房。3、第三个问题,由于你父亲取得了房屋钥匙,收了房,表明对于开发商逾期交房你的解除权放弃,所以不能以解除合同的诉求要求退房,对于逾期交房违约金,如果你父亲没有与开发商签订车库使用权协议,则可以通过诉讼的途径要求开发商支付违约金,但如果你父亲已经和开发商签订车库使用权协议,即达成违约金的处置意向,则不能要求开发商支付违约金,除非推翻该协议,但正如我在第一点中所说,如果协议是双方真是意思表示,不存在合同无效的情形,那么该协议是有效的,一旦协议有效就很难推翻,不推翻该协议则违约金问题就归于消灭,或者说违约金转化为租金,又或者说代有业主购买了该车库后,再行提起违约金之诉,但协议中又没有明确是无偿使用还是有偿使用,到时候可能发生争议。故总结一下,是否可以起诉开发商逾期交房的违约责任,要看你父亲是否已经签订了车库使用权抵用协议。4、第四个问题,企业破产问题不是你所能控制的,且也不单单涉及到你一户业主,是群体事件,政府会处理的,不必过度操心,即便操心也力所不能及,但一般而言,群体事件,政府会重视处理的。

  • 黄释煜律师回复:
     

    建议直接向当地房管局电话查询即可。

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