你好，请问有房产证的回迁房可以正常买卖吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
报告编号：NO.20190907*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告不可以，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
回复于 2020.05.08 19:29
可以正常买卖，只不过办证困难，存在一定风险
回复于 2019.09.10 13:53
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依据《民法典》的规定，当事人之间订立回迁房买卖合同，没有房产证的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
回迁房没有房产证买卖协议有效。依据我国法律规定，当事人订立的合同，除了当事人另有约定外，自成立时生效，没有办理物权登记的，并不影响合同的效力，所以回迁房没有房产证的，买卖回迁房时，房屋买卖合同依法成立的，就具有法律效力。
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依据《民法典》的规定，当事人买卖无房产证回迁房，签订房屋买卖合同的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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