买二手房，但是房东的房产证还没有下来。到公证处公正一下能起法律作用这房是我的吗
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
买二手房，但是房东的房产证还没有下来。到公证处公正一下能起法律作用这房是我的吗
报告编号：NO.20190829*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告这样的合同需要具备以下两点才会受法律保护：
一、该房屋产权具有合法性（有拆迁合同、协议）
二、该房屋的所有产权人必须在合同上签字同意该房出售，这可以看他们的户口本上有几个人，可以证明。
这种合同是受法律保护，但是不能证明产权转移，也就是说他随时可以违约，拒绝过户给你，只需要支付法律规定的标的物的最高违约金，像通常我们所说的“房款双倍返还”之类的违约条件，在法庭上根本不成立，因为违约金过高，会被认为是不合理条款。
如果真的牵涉到法律的问题 就得看法官怎么判这个没有明确规定，一般是参照受害方具体的损失而定。
回复于 2024.01.30 22:26
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