13年购房14年年底交房，等到19年5月领钥匙算违约吗，约定违约金约万分之0.5低吗
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
13年购房14年年底交房，等到19年5月领钥匙算违约吗，约定违约金约万分之0.5低吗，
报告编号：NO.20190818*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告交房违约金是多少房价款总额的日万分之一。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以在合同中一方违约的情况下向对方支付违约金。但约定的违约金高于因违约造成的实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关减少违约金的数额。合同约定的违约金低于因违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关适当增加违约金的支付数额。您约定的违约金看着不多，是房价款总额的日万分之一，且逾期交房的时间不超过60天，因此该违约金的数额是否高于或者低于因违约给您造成的损失，您可以自己计算一下。需要说明的是，在您主张违约金支付的情况下，开发商通常可能会作出不给您违约金的决定，在这种情况下，建议您尽快按照合同的约定解决。违约金调整中的举证责任分配根据相关法律规定，当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的，法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小，便首先面临一个举证责任分配问题，即哪方对损失的大小承担举证责任一种观点认为，实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为，遭受损失一方没有义务举证证明自己损失的大小，而应当由另一方对损失的大小承担举证责任。1、“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，否则均应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下，仍应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是，主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小，而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡，体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上，在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果，其本身便难谓“公平”，与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此，第一种观点实不足取。
回复于 2024.01.19 17:24
咨询助手提示访客：
律师的解答非常详细，相信你已经对此问题有了一个大概的了解。
如果你还想再参考其他律师的看法，请继续咨询我并描述自身情况，24小时在线。
推荐: 内蒙古律师 锡林郭勒盟律师 房产纠纷律师 锡林郭勒盟房产纠纷律师
根据规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。关于交了钥匙是否就等于交房了的问题，下面由华律网小编为你解答。
廉租房不是人人都可以享受的住房政策，而是只有符合一定申请条件的人，才可以租住廉租房。在经过廉租房申请流程之后，申请者心急多久才能拿到廉租房钥匙。华律网小编就这个问题对房产管理部门进行了详细咨询，并为大家整理出一些内容。
年底了，员工们又在讨论着年终奖的问题，那么年终双薪又是什么意思？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是华律网小编整理的相关内容，听听华律网小编给出的具体意见。
年底双薪是公司的福利政策，如果公司有这一政策的，劳动者到了年底的时候，可以领取双薪工资。年薪双薪是需要计算的，那么，具体来说，年底双薪怎么计算？今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
为了鼓励员工的生产积极性，体现单位的关怀，不少企业会在年底实行双薪制度。依法纳税是公民的法定义务，那么，年底双薪如何计税呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
在我院领导高度重视下，在医保局领导的精心指导下，我院职工认真开展各项工作，经过全院医务人员的共同努力，圆满完成了今年的医保工作，现将我院医保工作总结如下：一、领导重视，宣传力度大为规范诊疗行为，控制医疗费用的不合理增长，以低廉的价...想要了解更多关于医保年底总结怎么写的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
有关小产权房处理方案有：国土资源部明确表示不予确权登记，不受法律保护；由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权，部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。关于有关小产权房处理方案有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
民事法庭也会根据具体情形，作出由哪一方配偶享有短期的使用权的决定。待取得了整栋房屋的房产证之后，夫妇双方可再向民事法庭提出诉讼，以解决关于房产分割的纷争。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
如若买卖双方面临同等的经济困境，我们可以寻求金融担保公司介入协助，由他们先代为偿还剩余贷款，紧接着进行相应的交易过户，最终将还款资金返还给担保机构。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
购买房子的时候双方都会签订购房合同，通过它来保障各自的权益。购房者会将购房合同里里外外的内容都仔细的看清楚，避免遗漏，有些人在看到购房合同正面有备案号。那么，购房合同上有备案号,是不是说明已经登记备案了?看看华律网小编收集的资料。购房合同上
对发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、以及将房屋出售给本乡以外的人员的但已取得有关组织和部门批准的小产权房确认为合法;对将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的小产权房确认为不合法。关于买了小产权房怎么处理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
夜晚是睡觉的黄金时间，必须要有一个安静的氛围，但是很多人睡到半夜的时候，经常被邻居家制造的噪音而吵醒，导致自己再也无法入睡，睡眠质量大大降低了。那么，邻居每天半夜都制造噪音,怎么办?华律网小编为您讲解这方面知识。
我们通常说的报到证，一般是指就业报到证。“报到证”由原来“派遣证”转化而来，是应届普通高等学校、应届普通中等专业学校（普通全日制，也就是统招生）毕业生到就业单位报到的凭证，也是毕业生参加工作时间的初始记载和凭证。毕业生到就业单位报到时，须持“报到证”，毕业后到相关部门办理手续也是需要看报到证的，报到证是一份证明文件。那么下面关于报到证的相关法律知识，华律网小编准备了以下的知识和大家一起来学习了解，希望对您有帮助。
在遭遇伤残索赔的情况下常常会涉及到伤残等级的问题，伤残等级的评定十分关键，伤残等级在一般情况下分为十种等级，那么这十种伤残等级评定标准是什么呢?伤残等级赔偿标准会不会因为每种等级程度不同而获得的赔偿金也不同呢?以及哪些鉴定机构具有伤残等级鉴定标准认定资格呢?或许还有很多人对于这些问题还不是很清楚吧，接下来华律网小编就为您收集了这方面较为全面相关的知识，相信你能找到你所需要的解决问题的答案，希望对您有帮助。
等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。华律网小编整理了等额本息与等额本金的区别,等额本息计算公式,等额本息提前还款的相关内容，欢迎阅读。
履约保证金是工程发包和承包过程中，为防止损失而设立的常见事项。履约保证金的实施也促进了建筑工程市场的规范化，为工程发包和承包的当事人权益给予了更多保障，也有利益建筑工程合同的正常履行。同时履约保证金的收取标准也需遵守一定原则，比如数额需大于合同预付款的数额等。那履约保证金是什么意思,比例是多少,履约保证金退还时间是怎么规定的,履约保证金退还申请怎么写?华律网小编为您整理了相关资料，供您查阅，希望可以帮助到您解决您的疑惑，也欢迎您直接来网站和律师进行沟通。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
