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离婚两年了,当时我同意放弃房产,但房产证是共同所有,还没办理过户,现在想起诉分割

155 ******** 内蒙古-赤峰 2019-07-11 23:18 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

离婚两年了,当时我同意放弃房产,但房产证是共同所有,还没办理过户,现在想起诉分割。

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    崔占禄

    帮助人数:31919

    咨询电话:13948161415

    有分割协议吗

    回复于 2019.07.12 04:54

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    王圣然

    帮助人数:40006

    咨询电话:13848762891

    离婚协议约定有效

    回复于 2019.07.12 06:31

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    郭炳军

    帮助人数:52054

    咨询电话:15849677077

    要看协议内容

    回复于 2019.07.12 17:42

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  • 能协商成何时买均可,如协商不成,则都想要竞价,一方想要折价补偿,均不要拍卖。你所谓的损失补偿是不合理的,按你的道理,若几年后再卖,房屋房屋贬值了你是不是也要赔偿他损失呢?
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    该条已帮助人数:242

  • 集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。那么,离婚集资房怎么分呢这要分为两种情况。取得完全产权的集资房,离婚怎么分取得完全产权的集资房是指取得房产证的集资房。此类房屋在离婚分割时,需要按照房产证上的名字进行分割。下面列举几种离婚集资房如何分割的情况:1、一方婚前全额出资购房,取得房产证的,离婚集资房怎么分割根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产;2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚集资房怎么分割一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;3、婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下,离婚集资房如何分割婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;4、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚集资如何分割婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。上面四种情况是离婚取得完全产权的集资房怎么分的简单解答,对于未取得完全产权的集资房,在离婚分割时就比较麻烦了。未取得产权的集资房,离婚怎么分未取得产权的集资房,根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚时,没有取得房产证,且双方协商不了的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说,未取得完全产权的集资房,法院不会判决房子归谁。只会根据实际情况判决归谁居住。在实际生活中,也有一种办法可以分割集资房。那就是双方竞价,谁出的最多,谁就取得集资房的使用权,并给另一方补偿即可。
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    该条已帮助人数:1103770

  • 【法律意见】 自书遗嘱没有公证不能直接办理房产过户,需要去补办公证等手续,才可以办理过户。如果继承人之间有分歧,可能还需法律诉讼程序,根据生效法律文书办理房产过户手续。 公证服务收费标准: 1、办理遗嘱公证,每件收费150—200元。 2、保管遗产,由双方协商收费。 3、确认遗嘱效力,每件收费200—300元。 4、证明财产继承,赠与和遗赠,接受益额的2%收取,最低收取200元。
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    该条已帮助人数:58949

  • 按你的表述,婚前财产属于个人财产,离婚时不进行分割。
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    该条已帮助人数:1103770

  • 【法律意见】 可以委托律师向法院提起民事诉讼,要求法院判决赔偿,就取得的赔偿金进行协商分割。 【法律依据】 《继承法》 第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括: (一)公民的收入; (二)公民的房屋、储蓄和生活用品; (三)公民的林木、牲畜和家禽; (四)公民的文物、图书资料; (五)法律允许公民所有的生产资料; (六)公民的著作权、专利权中的财产权利; (七)公民的其他合法财产。 第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父。
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  • 【法律意见】 一、子女法定继承父母房产,免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。 二、房产继承的步骤   1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。   2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。   3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。   4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。   5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 三、房产继承权公证需要提交的材料:   1、被继承人死亡证明   2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;   3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件   4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件   办理房屋过户登记,申请人应当向登记机构提交下列文件:   1、《房地产登记申请书》(原件)   2、身份证明(复印件)   3、房地产权证书(原件)   4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)   5、契税完税凭证(原件) 四、继承房产的费用:   (1)公证费 40元/平米*产权证面积   (2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人   注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。   (3)房地产价值评估费用   根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算   房地产价格总额(万元)累进计费率%   100以下5   101以上至1000部分2.5   1001以上至2000部分1.5 (4)印花税,按房产评估价*0.05%缴纳
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  • 【法律意见】 可以分割同居财产。 【法律依据】 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》 第一条第二款规定:当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。
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  • 【法律意见】 一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。(如办理时除你外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给父亲,那就可全部房产集中到你一人名下。) 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。 费用有: 一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。 二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了。
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  • 【法律意见】 这要看具体情况,如果结婚后父母没有特别声明,那么是属于夫妻共同财产。除非父母遗嘱中指定房子只给你,房子是你的。 【法律依据】 根据《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; 《婚姻法解释二》第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。  当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
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