搜索 咨询
我的位置:华律网首页 > 法律咨询 > 内蒙古法律咨询 > 呼和浩特法律咨询 > 房产纠纷法律咨询

推荐咨询

请问网签的房子贷不了款怎么办,可以退房子吗

181 ******** 内蒙古-呼和浩特 2019-07-07 19:15 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

请问网签的房子贷不了款怎么办,可以退房子吗

我也要提问 共 1 条回复
未到所面谈,律师回答仅供参考 1位律师回答
  • 咨询我

    王其

    帮助人数:51078

    咨询电话:13847870637

    不能贷款的原因是什么?

    回复于 2019.07.08 16:43

    赞同 0 人赞同了该回答
没有符合您的答案?立即在线问律师

推荐: 内蒙古律师 呼和浩特律师 房产纠纷律师 呼和浩特房产纠纷律师

相关咨询
  •  

    无证不全的房子可以退,证明合同无效,您可以联系我们代理,李忠民律师团队:多名资深律师执业30年,效率高,收费合理,全程代理各类诉讼,多年来本律师团队代理各类诉讼案件近万起,承接过众多涉及金额上千万的案件,工作认真负责,取证专业高效,与当地法院关系融洽,法庭上辩论思路宽广,思维活跃,注重细节,胜诉率高,同时常年为陕西近百家企业单位担任法律顾问,解决各类法律问题。

  • 吴丽微律师回复:
     

    您好,如果确实因为限购政策影响您可以要求解除合同,您这样交三年社保,如果将来限购政策变化,要求五年甚至更多,你还是无法履行房屋买卖合同,所以这种方式风险太大,具体欢迎来电咨询!

  •  

    先确认是暂时批不下来,还是确实未通过,能否换银行再贷款?能办的话,可以尽量再办。如果办不了,如何处理先看看合同约定,有约定按约定处理。一般是让买方自已筹款,支付余款。一、贷款的含义贷款简单理解就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。二、贷款的原则“三性原则”是指安全性款的原则、流动性、效益性,这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;2、流动性是指能够按预定期限回收贷款,或在无损失状态下迅速变现的能力,满足客户随时提取存款的需要;3、效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款,利率高于短期贷款,效益性就好,但贷款期限长了就会风险加大,安全性降低,流动性也变弱。因此,“三性”之间要和谐,贷款才能不出问题。三、贷款还款方式(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还;(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书,其中还款金额与还款年限是发生变化的,但还款方式是不变的,且新的还款年限不得超过原贷款年限(5)提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还全部贷款金额,偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款,并办理相应的解除手续。(6)随借随还:借款后利息是按天计算的,用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金五、贷款利率(一)利率一定期限内利息与贷款资金总额的比率,是贷款价格的表达形式。即:利率=利息额/贷款本金利率分为日利率、月利率、年度利率。贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间,而与该贷款银行确定贷款利率。(二)基准利率基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率,其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一,在利率市场化条件下,融资者衡量融资成本,投资者计算投资收益,以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以,从某种意义上讲,基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点,就是你平时往银行里存钱,他给你利息。基准利率越大,利息越多;基准利率越小,利息越小。六、交了首付,但贷款批不下来算违约吗?通常情况下,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下:1、开发商原因如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者原因如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方原因如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。七、提示:为了避免因按揭不成产生纠纷,购房者在签订购房和同时从以下三点入手将风险控制在低限度。在签订购房合同前,购房者在听取开发商意见的同时,尽量向贷款银行进行详细的咨询,了解贷款审批的条件及要求,对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定,即在合同中约定,如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的,买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》,对放款时间进行了明确约定,后却以各种理由不按时放款,则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。

相关知识
  • 网签的房子能查封吗

    法律顾问2018-12-04 17:52更新

    第三次工业革命以来,世界进入了互联网的时代,因为网络交易的便利以及成本较的优势,网络交易迅速成为了新生的交易方式,但是在法律规定中,对于网络交易的规定较少,所以...

  • 网签的房子可以转卖吗

    房产纠纷2018-07-31 17:12更新

    目前买房的时候都可以进行网签或是都需要进行网签,通过网签能够避免一房二买的情况出现。一些人在买房的时候通过网签的方式买到了一套房子,后来因工作或是其他的方式变动...

  • 买网签的房子能改合同吗

    合同纠纷2019-03-27 18:00更新

    我们在购买了房子之后,是会签订购房合同的购房合同,在进行网签之后才能够办理过户手续,那么买了房子,并且已经签了合同,进行了网签在之后是否还可以更改合同?相关的规...

  • 哪些房子是不可以进行网签

    房产纠纷2018-01-25 11:31更新

    网签是指购房者双方在签订合同之后,拿到相关部门进行备案,再公布到网络上给你一个签号,购房者就可以利用签号直接在网络上面进行查询了。房地产交易有网签能更加公开透明...

  • 网签过的房子如何更名

    房产纠纷2018-11-22 16:45更新

    在现实生活中购买房屋的行为是非常多的,而购买房屋的时候,就需要签订房屋买卖合同,而开发商需要对房屋买卖合同进行备案,房屋买卖是要办理过户登记的,那么网签过的房子...

  • 按揭买的房子可以退吗

    合同纠纷2017-04-08 12:57更新

    一些消费者在通过按揭购买商品房后,因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定,按揭贷款买的房子是可以退的。根据《合同法》第九十...

热门律师推荐

2004~2019年,18W+ 专业律师在华律网

解决了 4,805 W+ 个问题

今日咨询:3,666 条,律师解答:820

7分钟前
吴栋梁专职律师
近期帮助 67525 人
我方在驾驶非机动车,在非机动车道正常...

问题分析:由交警认这事故责任

7分钟前
邢伟华专职律师
近期帮助 386033 人
我朋友被拘留了 她兄弟姐妹父母都...

问题分析:你好可以诉讼去处理...

7分钟前
胡延斌专职律师
近期帮助 12864 人
我开的是轿车,直行还没到三路,被一辆...

问题分析:问题?

7分钟前
邢伟华专职律师
近期帮助 386033 人
我朋友被拘留了 她兄弟姐妹父母都...

问题分析:可以请律师代理操作去处理...,..

7分钟前
近期帮助 40330 人
请问超市主管因店面打扫不干净而斥责员...

问题分析:不合理。。。。

7分钟前
近期帮助 13411 人
你好,微信借钱一千块,有聊天记录,不...

问题分析:可以

7分钟前
近期帮助 30839 人
我在上班路上出了车祸对方责任请问我们...

问题分析:交通事故同时也是工伤的,可以要求交通事故和工伤都进行赔偿,但是...

7分钟前
陈秀娟专职律师
近期帮助 9825 人
协议离婚房产归女方,男方服刑不能到场...

问题分析:您好,不能; 您需要提起一个离婚后财产纠纷之诉来请求房屋归您所...

7分钟前
邢伟华专职律师
近期帮助 386033 人
我加入了路比A身材管理器给她们打了5...

问题分析:双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决...

7分钟前
近期帮助 13411 人
下班路上骑电瓶车转弯的时候压到石子摔...

问题分析:不属于