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你好;房子没网签之前可以更名吗?如果更名开发商要求缴纳百分之1的违约金

186 ******** 内蒙古-包头 2019-06-18 17:40 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好;房子没网签之前可以更名吗?如果更名开发商要求缴纳百分之1的违约金,属于正常缴费吗?

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  • 法律顾问团

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    没有网签的房子办房产证时,是可以改名字的,但需要与开发商沟通,更改原合同名字。

    房产需要交易(转让)只要双方达成共识后,可以找开发商沟通,将原订购房合同上名更改名字,这样就方便办理房产证了。因为办理房产证,是按合同上名字办理房产证的。没有在开发商处更变合同名字,就需要等到房产证下来后,再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

    1、网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。

    2、一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签的合同作为办理最终产权的依据!在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。

    正常缴费,合理。开发商收取更名费虽然没有法律上的明确依据,但考虑到开发商的成本支出和预期利益损失,原预购人、新购房者可以与开发商协商较为合适的更名费,并以合同形式确定,避免日后产生纠纷。
    双方可以以合同方式就更名费用作出约定

    1,开发商无义务配合原预购人和新购房者之间办理“更名”手续。

    依据法律规定,在原预购人取得房屋所有权证之前,商品房不能够办理转让手续,原预购人和新购房者之间如果要完成“更名”手续,则需要开发商配合解除原合同甚至撤销原合同备案,而这是商品房预购人和新购房者之间交易行为,开发商并无配合其完成交易的合同义务。

    2,开发商会产生相应费用支出。

    开发商在办理“更名”手续时类似于充当了中介机构的角色,会耗费相应的人力物力等成本支出;此外,根据不同地方主管部门规定,开发商在办理撤销备案登记重新申请备案登记时可能需要交纳相关的费用,如果这些费用都由开发商承担也不尽合理。

    3,开发商可能会放弃追究原预购人违约责任的权利,导致其预期利益损失。

    实践中“更名”的需要很可能是因为原预购人的原因不能够继续履行合同,需将购买的商品房转让,在此情况下本来开发商有权追究原预购人的违约责任,要求其支付违约金,而通常开发商为配合原预购人和新购房者达成交易而放弃追究原预购人的违约责任,而新的购房者甚至有可能因此而低价受让原预购人的已付款项,这种背景下如果要求开发商无偿地进行“更名”手续,对开发商而言是不公平的。

    回复于 2019.06.18 17:48

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