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如果把房子曾于孩子要什么手续,房名是我俩的

137 ******** 内蒙古-通辽 2019-06-17 17:30 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

如果把房子曾于孩子要什么手续,房名是我俩的

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    1、赠与:首次过户时只缴3%契税

    房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
    2、买卖:5年内再次转手可少缴税

    父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。

    当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

    若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
    3、继承:税费最省

    理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

    子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

    回复于 2019.06.17 17:34

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  • 文章引用:《收养孩子有什么手续》

    收养孩子有什么手续?除了申请的手续,收养相关证明,涉外收养证明以外,还要办理哪些手续,办理收养手续的法律依据又有哪些?下面华律网收养法将为你一一解答。

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