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房屋赠与子女过户和普通买卖过户,有什么区别?在房屋将来再次出售时,缴纳的费用又有什么区别那么将来母亲年老时通过什么方式过户给女儿最划算?

183 ******** 重庆-涪陵区 2019-06-12 15:45 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

房屋赠与子女过户和普通买卖过户,有什么区别?在房屋将来再次出售时,缴纳的费用又有什么区别?如果房屋属于夫妻双方以及女方母亲三人所有,那么将来母亲年老时通过什么方式过户给女儿最划算?

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  • 法律顾问团

    帮助人数:990695

    房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生,房屋买卖可能是发生在一手房交易,有可能发生在二手房交易中,但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此,这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换。而买卖,通常就是我们所说的一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的,这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税,但主要的只有三种,分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算,个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是:差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,税为全额的5%;2年以上非普通住宅,税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面,首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是,直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。

    回复于 2019.06.12 16:49

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      过户的方式有继承、遗嘱、赠予   继承最便宜,但继承必须是房产业主都死亡,并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下:   过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。   建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。   报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

  • 姜丽琴律师回复:
     

    直接过户除去工本费是没有其他费用的。

  • 曹博律师回复:
     

    赠与的话,不用缴税,但是下次买卖就会有高额增值税。

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