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我通过中介买个二手房,总房款是二百七十万,首付二百万,贷款七十万这个合同应该怎么签呢?

159 ******** 山东-青岛 2019-06-12 08:20 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,我通过中介买个二手房,总房款是二百七十万,首付二百万,贷款七十万,对方要求首付款到帐申请申请贷款,贷款下来过户,这个合同应该怎么签呢?

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  • 咨询我

    于江萍 专职律师

    帮助人数:2895

    咨询电话:18765976460

    可以委托律师代为起草

    回复于 2019.06.12 08:22

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  • 咨询我

    恒信通刑事辩护团队

    帮助人数:1107

    咨询电话:18561754951

    因为前期支付房款数额巨大,该交易风险较高,建议全程委托律师协助。山东恒信通律师事务所,青岛市黄岛区衡山路14号鸿润金汇泉商务中心6楼。张律师。

    回复于 2019.06.12 09:04

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  • 咨询我

    黄琴 专职律师

    帮助人数:1430

    咨询电话:18661759320

    你好,正常来说,贷款买二手房的话,合同签订后办理贷款,贷款办理完毕,过户之后银行才能放款。既然是通过中介买房,中介应提供合同,也肯定知道详细流程

    回复于 2019.06.12 10:41

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    牛振平

    帮助人数:18253

    咨询电话:13854262713

    建议委托律师了解签订合同的流程及细节,加微详询,同手机

    回复于 2019.06.12 11:35

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    肖升东

    帮助人数:80937

    咨询电话:13505322586

    我们为您起草见证,需要帮助加我微信手机同号肖升东律师。

    回复于 2019.06.12 19:23

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  • 高志博律师回复:
     

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。   当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   (一)法律上或者事实上不能履行;   (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;   (三)债权人在合理期限内未要求履行。   质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。   有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。   因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

  • 王文奎律师回复:
     

    可以。违约金约定过高怎么处理?根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

  •  

    二手房:1、契税(买方支付);2、营业税(买方支付);3、个税(买方支付);4、印花税(买卖双方各0.05%);5、土地增值税;6、登记费;7、房地产交易手续费;8、佣金;9、贴花:5元/套;10、评估费;11、抵押登记费;12、委托公证费;13、赎楼担保费;14、赎楼罚息;15、赎楼短期借款利息;16、买卖合同公证费;17、抵押合同公证费

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