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自有房屋用于自己企业搞咨询服务的,用不用交房产税

155 ******** 内蒙古-包头 2019-05-27 11:38 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

自有房屋用于自己企业搞咨询服务的,用不用交房产税

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  • 法律顾问团

    帮助人数:977687

    需要缴纳房产税。

    许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入,就可以避税了。事实是恰恰相反,税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税,年税率12%。

    要交的房产税反而更多。

    如果公司支付租金的话,涉税较不付租金要少。

    1.税务机关只按租金收入作为计税基础,

    个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

    (1)营业税

    首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。

    计算公式为:

    每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率

    如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。

    (2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为:

    应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率

    城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。

    (3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为:

    应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%

    (4)房产税

    房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公式为:

    每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率

    如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。

    (5)印花税

    个人出租门店签定的合同,签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税,适用税率为1‰。计算方法为:

    应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率

    (6)个人所得税

    扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%。

    你自己的所在地可能还有一些优惠政策,上述税金未必全部缴纳。

    2.支付租金有税务局开出的合法发票,可以税前列支。所以,年末盈利数大于支付的租金,可以少缴纳所得税25%。

    不过要付租金的话,应先向当地税务局咨询,有没有最低或最高额限制。如果有的话,税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。

    回复于 2019.05.27 12:24

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 文章引用:《自有房屋如何缴纳房产税》

    当你在企业做自有房屋的会计处理时是否会有疑问,根据相关规定,自有房屋在有些情况下,还是需要交纳房产税的。个人房屋用于经营的,要交房产税。下面和华律网小编一起来看...

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