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开发商逾期交房半年多该怎么维权?

187 ******** 北京-西城区 2019-05-24 15:48 房产纠纷

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开发商逾期交房半年多该怎么维权?

报告编号:NO.20190524*****

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    咨询电话:13031008678

    你好:
    及时起诉主张权利;
    需要结合具体的商品房买卖合同及交易细节等相关证据来分析;
    我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例;
    可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。

    回复于 2019.05.24 16:57

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    李建成 主任律师

    帮助人数:625470

    咨询电话:4006777998

    构成合同违约,要求承担责任。

    回复于 2019.05.24 16:50

  • 咨询我

    金乔逸 专职律师

    帮助人数:578979

    咨询电话:13810640156

    您好,可以要求开发商支付违约金!

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  • 刘甲

    帮助人数:10353

    开发商延期交房怎么办?  (一)买受人的合同解除权  出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。  (二)出卖人支付违约金或者赔偿损失  按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。  逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。  针对房开商的这一抗辩,房开商主张违约金过高,其应对“违约金过高”负有举证责任,即应对违约造成的损失负有举证责任,只有证明违约金确实超过损失的30%,其主张方可成立。否则,每日万分之几的违约金并不算“过高”。  可见,针对延期交房,开发商会想各种办法逃避责任,购房者要区分是否真的有延期交房的合理理由,如果没有要注意维护自己的权益,另外,在签订合同时也要注意约定交房的条件的时间以及延期交房的处理,这样在发生纠纷时有据可依,能够更好地维护自己的合法权益。

    回复于 2019.05.25 01:15

  • 高攀 合伙人律师

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    可起诉

    回复于 2019.05.24 18:43

  • 蒋铁顺 专职律师

    帮助人数:148720

    您好!法院起诉开发商承担违约责任。可来电咨询。

    回复于 2019.05.24 18:10

  • 怀向阳 部主任律师

    帮助人数:257858

    你好,协商不成的可以起诉对方

    回复于 2019.05.24 17:46

  • 田洪山 专职律师

    帮助人数:9726

    你好,具体要看合同是如何约定的,按照约定处理。如果发生争议,可以到法院起诉。具体可以电话联系。

    回复于 2019.05.24 17:19

  • 宋维强 主任律师

    帮助人数:1677

    逾期的原因是什么?若是开发商自己的原因造成逾期交房的,您可以按照合同约定要求开发商承担违约责任

    回复于 2019.05.24 17:14

  • 刘东海 专职律师

    帮助人数:64571

    您好,建议委托律师介入,

    回复于 2019.05.24 16:51

  • 北京金钲律师事务所 专职律师

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    可以要求赔偿损失

    回复于 2019.05.24 15:48

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