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房屋产权问题,县城买的房子是12.5万 男方出了4.8万现金。剩下的钱是女方贷款买的请问这种情况房子怎么分?

138 ******** 山西-太原 2019-05-23 19:09 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

房屋产权问题,县城买的房子是12.5万 男方出了4.8万现金。剩下的钱是女方贷款买的。买下第三年了,贷款还没有还完。现在要闹离婚,请问这种情况房子怎么分?

报告编号:NO.20190523*****

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    婚姻家庭律师

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    1、男方父母婚前为儿子买的房:房产证在谁的名下?
    (1)如果房产证是在男方父母名下、只是房子归小夫妻居住:这房子是男方父母的财产,小夫妻婚后所还的贷款,是男方父母对小夫妻所负的债务,由男方父母还给小夫妻本金及利息,离婚时女方有权分得所还贷款及利息的一半。
    (2)如果房产证是在男方名下:这房子应是男方的婚前个人财产,婚后所还贷款,在小夫妻没有关于婚后财产归属的书面约定的情况下,是夫妻财产,离婚时女方可以要求分得贷款的一半。
    房子在婚后的升值部分,也应算夫妻共同财产,离婚时女方也有权要求分一半。
    (3)如果房产证上加了女方的名字:房子是小夫妻的夫妻共同财产,离婚时女方有权要求分一半房子。

    2、“房子的归属权怎么算?是婚后共同财产平分还是主权归男方归还女方贷款的钱?”:
    (1)房子的归属权(法律术语应是产权):还应看房产证上登记的产权人情况来确定,具体见上面分析。
    (2)只有在房产证上加了女方名字的情况下:才能算夫妻共同财产平分,如果没有加女方名字,房子是婚前所购,只能认定是男方的婚前个人财产或男方父母的财产,具体看房产证上登记的是谁的名字。
    (3)房是“产权”,不是“主权”。
    (4)如果产权是男方的,婚后所还贷款是夫妻共同财产,女方在离婚时只是可以要求分得婚后所还贷款的一半,不能全要。

    3、“怎么平分,例如是不是买的时候房子值60万,过了几年升了70万,就用现在70万的价值减去当年首付的钱除以2 ?”:
    (1)你说“平分”,是在假设房产证上是男女双方名字的情况下才可以。
    (2)此时平分:是平分房子现有价值即70万,不用扣除首付。男方父母婚前付的首付,视为男方父母婚前对自己儿子的赠与,除非当初明确约定是借给儿子的外,现在不需要再返还。
    男方同意在房产证上加女方的名字,视为男方同意将房子产权无偿赠与女方一半。

    回复于 2024.01.23 23:52

  • 成彩红律师团 专职律师

    帮助人数:15111

    这个房子是你们结婚登记以后购买还是登记结婚之前?

    回复于 2019.05.24 07:59

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