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我想问一下离婚了按揭房子怎么分

186 ******** 江苏-南京 2019-05-22 00:27 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我想问一下离婚按揭房子怎么分

报告编号:NO.20190522*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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未到所面谈,律师回答仅供参考 14位律师回答
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    徐聿枢 专职律师

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    建议卖了分

    回复于 2019.05.22 14:45

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    鲁翠 专职律师

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    咨询电话:17671744216

    你好,房子是婚前买的,还是婚后买的

    回复于 2019.05.22 13:35

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    华域融和天行明德团队 主任律师

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    您好,一般是平均分配。

    回复于 2019.05.22 09:49

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    法律顾问团队

    帮助人数:1568144

    1、父母出资购房赠与一方:
    例如:男方父母出资购买了一套房产夫妻双方分文未出但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方父母三人的姓名。现夫妻俩面临离婚女方主张这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有财产。
    父母给孩子卖房时应注意如果子女已婚父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的应认定为是对小辈夫妻双方的赠与除非父母明确表示是赠与自己子女一方;二是对父母的“明确表示赠与”须在办产权证之前作出且有证据证明最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。
    2、婚前公房婚后买下产权:
    男方婚前承租一套公房婚后将公房以夫妻共同财产出资买下使公有住房转为个人产权房但产权证上权利人的姓名仅男方一人。夫妻双方面临离婚这种情况下的房屋如何分割?
    《婚姻法解释(二)》第十九条规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。”“婚前承租”的内涵是:如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得的婚后用夫妻共同财产购买为产权房的离婚时该房屋作为夫妻共同财产;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以个人财产单独购买的婚后用夫妻共同财产购买为产权房的离婚时分割该产权房时应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有剩余部分按共同财产分割。
    3、婚后购房财产份额不等:
    例如:夫妻俩婚后购买了一套房屋小产权证上载明男方的财产份额为60%女方的财产份额为40%;现夫妻俩面临离婚该房屋如何分割?
    这涉及到区分夫妻共同财产制和夫妻财产约定制。《婚姻法》第十九条规定了夫妻财产约定制并规定了约定应当采用书面形式。如果没有约定或约定不明的适用夫妻共有财产制。把握夫妻财产约定制法律规定必须采用书面形式且该书面形式是明确的、惟一的。
    在产权证上记载的产权份额说明男女方对夫妻这一特定的财产即该房屋已经事先有约定。因为之所以产证上会明确房屋的份额房产交易中心是依据办产证时夫妻双方的书面约定来加以注明的。如果夫妻婚后购房产权证的权利人记载在男方一人名下如事先没有明确、惟一的书面约定该财产还是夫妻双方的共同财产离婚分割时原则上应当平分。
    4、婚前个人首付婚后共同偿还:
    比如说丈夫婚前以个人财产首付50%以抵押贷款50%方式购买了一套商品房婚后妻子与丈夫共同偿还贷款而产权证则记载在男方名下。
    法律依据
    《婚姻法》第三十九条
    离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时由人民法院根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原则判决。
    《婚姻法司法解释三》第七条
    婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
    由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

    回复于 2024.01.31 14:54

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    婚姻家庭律师

    帮助人数:3504902

    房产只登记在了一方名下,在这种情况下,除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为,则法院一般会判决房屋归属登记方名下。因此,在感情好的时候一定也要明算账,不要以为感情好就会一直好,等到感情烟消云散,劳燕分飞后悔就来不及。婚前双方或一方支付首付,婚后双方还贷,尚未取得产权证的。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的,人民法院不宜判处房屋所有权归谁,应当根据实际情况判决由哪方居住使用。待到取得产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。

    回复于 2020.05.08 19:37

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    出资情况的?谁付的首付?是否共同还贷了?具体可来电或当面付费咨询。

    回复于 2019.05.22 15:41

  • 王翔 专职律师

    帮助人数:2195

    协商处理。

    回复于 2019.05.22 16:56

  • 马新成

    帮助人数:102939

    说一下具体情况

    回复于 2019.05.22 16:44

  • 徐江波

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    你好,判归一方所有,由另一方给与补偿

    回复于 2019.05.22 14:41

  • 李海冬

    帮助人数:345

    归一方,另一方拿补偿款

    回复于 2019.05.22 11:23

  • 王亚洲 高级合伙人律师

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    你们一方把对方的钱兑出去

    回复于 2019.05.22 09:44

  • 樊华 合伙人律师

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    夫妻共同财产,原则上均分

    回复于 2019.05.22 07:02

  • 吕金艳 专职律师

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    您好,共同财产原则上均分。

    回复于 2019.05.22 06:41

  • 谢欣

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    平分78

    回复于 2019.05.22 00:34

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