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在自家院落范围内修建的自建房属于违建吗

151 ******** 江苏-盐城 2019-05-16 22:51 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

在自家院落范围内修建的自建房属于违建吗

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  • 法律顾问团

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    1、没有经过审批的建房属于违章建筑,政府一般不会强制拆除,但可以申请法院执行拆除。对于违法宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,依法补办用地批准手续后,进行登记发证。2、有以下情况的可以补办审批手续:未批先建,属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的,合法面积给予补办手续。无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的,合法面积给予补办手续。3、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。
    所谓农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。农村村民每户只能有一处宅基地。4、审批程序及要求。申请;现场勘查;填申请表;村委会审查;审核上报;审批;放样;验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。5、有下列情况之一的,不得安排宅基地:出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;户口已迁出不在当地居住的;
    年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;虽在农村居住而户口未迁入当地的;其他规定不应建房和安排宅基地的。

    回复于 2019.05.16 23:23

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  • 文章引用:《自建房可以交易吗》

    在农村自己有可能会自己建设了一些房子,这个房子又叫做自建房,一般来说是没有房产证的,那么这个房子的话可不可以进行交易呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识...

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