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我是买方与售卖方签了一份没有房产证的房屋买卖合同,在法律上该合同有效吗效吗?

181 ******** 江苏-徐州 2019-05-16 20:35 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我是买方与售卖方签了一份没有房产证的房屋买卖合同,请问在法律上该合同有效吗?谢谢。

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未到所面谈,律师回答仅供参考 1位律师回答
  • 法律顾问团

    帮助人数:879286

    这个违约与否,要看签订合同之时,房屋权利人父亲他的代理身份。如果符合法律规定的表见代理的情形,则签订的合同应当有效,双方应当遵守。简而言之,如果当时父亲没有授权委托书,但是你经过合理注意义务后发现,可以判断其有权代为签订房屋买卖合同,那么属于表见代理,你们签订的合同有效。现在你不想买了,应当适用定金罚则,定金需要没收。
    如果权利人父亲无授权委托书,而又没有其他证据证明父亲有权代为签订买卖合同,则你们签订的买卖合同效力待定,如果房屋权利人是否不追人或者明确表示不卖房子的,那么买卖合同不生效,你支付的定金应当退还给你。如果权利人追认或者明确表示愿意出售的话,那么合同还是有效的,你应当遵守,如果你不想买,应当适用定金罚则。

    回复于 2019.05.16 22:20

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