你好:厨房主下水管漏水是物业修还是业主修
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好:厨房主下水管漏水是物业修还是业主修
报告编号：NO.20190516*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告 该问题的责任划分要分以下三种情况：
1、如果是在房屋保修期内公共下水管破损开裂造成漏水，应该通知物业，让建设单位进行整改和维修，由此造成的维修及赔偿由建设单位负责。
2、如果是超过房屋质保期公共下水管破损开裂造成漏水，应该是通知物业，物业利用业主缴纳的住房公共维修基金进行修理及赔偿相关损失。
3、如果是通过下水管管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，渗漏的水非来自楼上（楼上通过下水管管壁与楼板接触部位渗漏到自家，然后自家继续通过下水管管壁与楼板接触缝隙渗漏到楼下），这种情况，由楼上承担相关的维修及赔偿责任；如果是自家的上下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，相关的维修及赔偿由自己承担，属于自家装修施工单位责任的，可以向装修施工单位追偿。
回复于 2024.01.16 13:40
首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；这种情况的分类：
一、公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；
二、如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；
三、如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；
第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类：
1、如果在保修期内，应该开发商来负责维修；
2、如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。
回复于 2022.11.28 22:01
咨询助手提示访客：
问题本身描述得不够详细，但律师的解答非常详细，你可以参考。
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