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房屋买卖没有过户日期,怎么解除合同

151 ******** 天津-河北区 2019-05-15 21:20 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

房屋买卖没有过户日期,怎么解除合同

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未到所面谈,律师回答仅供参考 2位律师回答
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    王志广主任 主任律师

    帮助人数:31393

    咨询电话:15202285518

    要看具体情况。

    回复于 2019.05.15 21:53

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  • 法律顾问团

    帮助人数:889530

    房屋买卖合同上没有注明房屋过户时间,可以随时要求对方协助办理过户手续。如果对方不予协助,可以向法院起诉。法院一定会支持的,因为这是房屋买卖合同中卖房人必须承担的附随义务。判决书生效后,可以申请法院强制执行,法院会向房产局发出协助执行通知书。房产局凭协助执行通知书,就会给直接办理过户手续了。《合同法》第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

    当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《民事诉讼法》第二百三十六条规定: 发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
    《民事诉讼法》第二百五十一条规定: 在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。

    回复于 2019.05.15 23:05

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  • 喻远军律师回复:
     

    可以由双方协商一致后进行解除。

  •  

    解除房屋买卖合同   甲方:XXX房地产开发公司   乙方:XXX   甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:   一、乙方将XXXX年XX月XX日购买的XXXX房屋退还给甲方。   二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、XX银行及其他部门办理房屋退房的相关手续。   三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。   四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款XX万元退还给乙方,将购房贷款XX万元退还给XX银行,归还银行利息的部分由乙方负责偿还。   五、违约金:违约方需支付违约金XX元。   六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。 七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。   八、本合同解释权归甲方所有。   甲方盖章 乙方签字:   负责人签字: 乙方身份证号码:    年 月 日

  • 陈浮中律师回复:
     

    你好,你们这里面涉及两个法律关系,一个是房屋买卖法律关系,一个是居间法律关系,建议你和卖家先协商好解除合同,至于和中介之间,你们可以收集相关证据,后续协商解除居间合同。

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