出租的房屋电器损坏了房客要求房主换新的，合同约定如人为原因造成配套设施损坏由租客自己承担
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
出租的房屋电器损坏了房客要求房主换新的，合同约定如人为原因造成配套设施损坏由租客自己承担，我可以不担责任吗
报告编号：NO.20190511*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你好，损坏的原因是什么，是老化还是人为？
回复于 2019.05.16 10:08
你好：不是你造成的，不承担
回复于 2019.05.12 08:24
视情况而定。 小区物业是否需要承担赔偿责任不能一概而论： 首先要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全，如果有，则物业应付全部赔偿责任。 如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任，那具体多大比例，就要看证据有多充分了。 《物业管理条例》第三十五条规定：业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第三十六条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 就本案而言，以下几种情况，物业是需要承担连带赔偿责任的：
1、业主有证据证明，小偷从物业保安的岗位上经过，报案未尽到盘查检查义务。或者业主能证明物业管理人员没有尽职尽责，经常脱岗托管。
2、因为摄像头损坏，已经有业主找过物业，或者物业明知已经损坏，物业没有及时修复。
3、有证据表明，小区保安或其他管理人员有发现和制止小偷的机会而没有尽责。
4、物业在某些场合宣传过，本小区物业可以杜绝财产被盗。 建议当事人应主要从双方物业服务合同的相关约定和物业公司在履行义务中是否存在过错两方面确定物业公司是否应当对业主的损失承担赔偿责任。
回复于 2020.12.04 14:32
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问题分析：关于没有买卖合同能提出上诉吗？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 双方没有签订书面买卖合同的，一方可以提供送货单、收货单、结算单、发票等主张买卖合同关系，法院通常结合双方之间的交易方式、习惯等其他证据对买卖合同是否成立作出认定，如果法院认定有效，是可以上诉的。 法律依据： 《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
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问题分析：在土地承包期限内，通常情况下是不能随意增加土地面积的。土地承包合同中会明确规定承包的土地面积，这是具有法律效力的约定。然而，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，如果农民因生产、生活需要，确实要求调整承包土地面积的，可以与承包方进行协商，并需要达成一致意见。此外，调整承包土地面积还需要报农村土地管理部门备案。
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