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爷爷奶奶房子想过给孙子,怎么过户。

139 ******** 内蒙古-通辽 2019-05-10 14:26 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

爷爷奶奶房子想过给孙子,怎么过户。

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推荐答案
  • 宋晓娟

    帮助人数:8461

    咨询电话:18618260116

    通过赠与或者立遗嘱。

    回复于 2019.05.10 14:27

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 法律顾问团

    帮助人数:898553

    爷爷奶奶还健在的话,可赠予或买卖过户。具体如下:

    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

    建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

    买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

    二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
    交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

    回复于 2019.05.10 14:27

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  • 上海宇钧律师事务所

    帮助人数:6063

    咨询电话:13761650681

    把资料备齐 去房管局办理

    回复于 2019.05.10 14:27

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 文章引用:《小孩户口可以跟爷爷奶奶吗》

    我们知道,小孩的户口一般是跟着父母走的,证明是与父母居住在一起,方便父母照顾。但是在生活中,很多朋友就会疑惑,小孩户口是否可以跟着爷爷奶奶呢?特别的留守儿童,常...

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