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194平米满五年唯一一套住房交易需要哪些费用?

137 ******** 内蒙古-鄂尔多斯 2019-05-09 09:04 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

194平米满五年唯一一套住房交易需要哪些费用?

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    五年内的房子过户需要交纳营业税、个税,五年外的免去营业税,少有住房免个税,具体情况如下(具体换算请根据评估价格、面积后对号入座):
    买方缴纳的:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税按评估额头次买90平方内1%,非头次购房按3%缴纳;
    卖方缴纳的:1、所得税则是按全额的1%由卖方承担,若过户的房子是五年外的,且是少有普通住房则减免;2、营业税5.6%,若是满五年的话可减免。
    双方共同:交易费6/平方。
    另外,房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同,根据2015年3月30日财政部的近日规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时要依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    1、
    契税:一般是房款的1%
    (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%),以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上
    ;(2)买方不是头次购房
    ;(3)车库
    ;(4)非普通住宅(商业用房)
    2、
    营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、
    个人所得税,1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、测绘费:按各区具体规定
    6、工本费:
    一个证件80元;二个证件90
    7、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    8、购房证明:20元一份
    一般需开3份
    9、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
    以上就是房子过户所需要缴纳的税费,而未满5年的房子过户需要注意到更多,总的来说,大之税费是相同的,要注意细节。
    你可以根据自身的实际情况计算一下,如果想要了解更多房产知识,可以去“筑家易”官网了解一下哦~

    回复于 2019.05.09 09:08

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