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二手房买卖,因签《房屋买卖合同》时未对时间约束,因买方征信有问题,不能贷款买房卖方可以起诉买方违约吗?

130 ******** 内蒙古-包头 2019-04-23 16:33 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

二手房买卖,因签《房屋买卖合同》时未对时间约束,因买方征信有问题,不能贷款买房,现买家两个月未进行银行面签,且不解除合同。卖方可以起诉买方违约吗?

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    焦星宇

    帮助人数:499

    咨询电话:15049266553

    可以

    回复于 2019.04.23 18:25

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  • 刘丽娜律师回复:
     

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。   当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   (一)法律上或者事实上不能履行;   (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;   (三)债权人在合理期限内未要求履行。   质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。   有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。   因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

  • 王明律师回复:
     

    你好,按照合同约定执行,若只有‘’经过双方友好协议,在付定金日交房‘’的约定,无其他相关说明,则可以拒绝卖方的要求

  • 徐玉杰律师回复:
     

    买卖双方已签存量房买卖合同,首付款已按合同办理银行监管,向银行申请的贷款也已取得同贷书?如果贷款已到账,买方有权要求继续履行合同,如还未到账,可以要求返还定金、取回首付款并可以要求按合同约定追究卖方的违约责任。

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