房款交清几年了房产公司不给办房产证说是房子他们抵押贷款了请问怎么办
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好，房款交清几年了，房产公司不给办房产证，说是房子他们抵押贷款了，请问怎么办
报告编号：NO.20190422*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告开发商不给发票很大的原因是想借此逃税
按揭发票有两种，一种是房价款发票，一种是利息收入发票。
房价款发票应由开发商出具，开发商有给付义务，而且应在接到银行汇款后马上出具；而利息收入发票则由银行出具，这方便业主在出让时明晰纳税部分，比如一套40万元的房子，以按揭付款的方式要交纳20万元的利息，后来出让时卖了65万元，这时应纳税的只有5万元的这部分，其中发票就起了很重要的作用。
业主和银行签订贷款合同，即完成了按揭业务，银行将全额贷款一次性拨放给开发商。按法律规定，开发商应向业主出具发票，以证明业主取得了贷款权利。而且只有当业主拿到开发商出具的发票后，才有向银行还款的义务。而业主每向银行还一期款，相应的，银行方面应开一次发票。
如果业主在办理完按揭业务后，开发商没有出具发票，是违法行为。业主可依法索要发票，如果开发商执意不开发票，业主可以及时将详细情况写明，连同能证明自己已经取得贷款权利的相关资料向地税局举报，一经查实，地税局将对开发商依法进行处理。
回复于 2024.01.22 11:02
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按照购房合同处理，如果对方违约，可以要求赔偿损失，甚至退款的。 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任
你好，要核实到底是什么原因导致的房产证办不下来。 如： 1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。 3、开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。 4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。 业主可以委托律师到相关行政机构进行咨询、投诉举报。如不动产登记中心、市场监督管理局等，督促开发商尽快办理证件。也可以通过信息公开的方式去挖掘，对办理产权证的前置文件进行信息申请（如规划验收批准文件、竣工验收备案表、竣工面积实测报告等），核实下这些文件缺少哪些。查清楚了原因，才好对症下药。 同时，也可以向法院起诉追究开发商违约责任，按合同支付违约金。开发商延期办证,购房者要求其承担延期办证违约金的,基本上法院遵循以下原则:如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,开发商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。
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