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我买一套二手房,房主有商业贷款,现在没有房本,请问能签合同吗?

159 ******** 内蒙古-呼伦贝尔市 2019-04-20 20:31 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我买一套二手房,房主有商业贷款,现在没有房本,请问能签合同吗?

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推荐答案
  • 法律顾问团

    帮助人数:887271

    没有房产证的二手房,无法进行过户,无法办理抵押手续,故无法办理公积金贷款。(二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。)扩展资料借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:1.申请人及配偶住房公积金缴存证明2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明6.公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同7.公积金中心要求提供的其他资料。

    回复于 2019.04.20 20:54

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  • 文章引用:《买二手房如何办理商业贷款》

    一、提出申请,准备面签买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷...

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  • 王根余律师回复:
     

    已经过户了.房子就是你的.接下来就是对方向你要钱的事.

  • 高志博律师回复:
     

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。   当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   (一)法律上或者事实上不能履行;   (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;   (三)债权人在合理期限内未要求履行。   质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。   有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。   因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

  • 常虎律师回复:
     

    如果房主的老公不同意的话,那么合同是无效的。需要经过他的同意才能有效。但是已经过户的话,而你又在当时不知道这个消息的话,那么合同对于你来说没有过错,你缴纳全部房款之后你属于善意取得,房屋还是你的。这个过错在房主老公,所以如果你出现损失,是由房主老公来承担。 因网络交流条件所限,律师无法全面了解案情,并且根据法律规定,律师解答只对形成委托关系的当事人负责,为了您的利益,我们强烈建议您带齐相关材料,向律师进行预约面谈咨询。以上回答仅供参考,未形成委托关系的当事人,不得以律师的解答作为案件的处理依据,否则后果自负。 我律师事务所成立于1981年,是国内最早的一批律师事务所,先后为500余家单位担任法律顾问,每年办理民事、刑事等案件多达千余起,连年被司法系统评为“先进单位”。诚信、睿智、责任、自律是我们的宗旨,也是我所的文化精髓,我们愿意以30年的法律经验为您提供优秀法律服务。

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