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棚户区改造,我的房屋翻建房本面积与实际面积不符回迁房安那个算,房本30平米实际47

139 ******** 内蒙古-乌兰察布市 2019-04-13 10:36 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,棚户区改造,我的房屋翻建房本面积与实际面积不符回迁房安那个算,房本30平米实际47

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    庞廷 合伙人律师

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    按房本算

    回复于 2019.04.16 09:06

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推荐: 内蒙古律师 乌兰察布市律师 房产纠纷律师 乌兰察布市房产纠纷律师

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  • 王国军律师回复:
     

    通常是补不了,因为房子都建好了怎么补呀,但根据法律规定,如果差的面积在房子总面积的3%范围内的,可要求开发商按实际减少的面积按房价退还购房款。如果超过3%,可以要求双倍退还多付购房款,也有权解除购房合同。

  • 李立华律师回复:
     

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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