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婚前买的房子婚后办房产证为什么还要出具老公的身份证,户口本,结婚证呢?

152 ******** 内蒙古-锡林郭勒盟 2019-04-03 16:26 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

婚前买的房子婚后办房产证为什么还要出具老公的身份证,户口本,结婚证呢?

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  • 法律顾问团

    帮助人数:789795

    需要提供结婚证和配偶的身份证来确定该套住房属于家庭第几套住房,由此来确定契税税率。

    根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号):
    根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:
    一、关于契税政策
    (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
    (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
    (三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。
    按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
    (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
    二、关于营业税政策
    个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
    办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
    三、关于实施范围
    北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
    上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
    本通知自2016年2月22日起执行。

    回复于 2019.04.03 17:08

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  • 不做也是一样的,只要婚前全款购买,婚后不存在按揭都是婚前个人财产,这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析,为了维护你的合法权益建议直接咨询周炜律师。
    全部3个回答 >

    该条已帮助人数:57368

    周炜律师

    咨询电话:15825954235

  • 不是必须公证,看什么情况,如果是域外形成的文件在国内使用需要走公证认证程序。
    全部3个回答 >

    该条已帮助人数:7265

    汤志平律师

    咨询电话:13335650360

  • 【法律意见】 那要看协议的具体内容是否符合合同法规定,只要不违背法律的强制性规定,不违反公序良俗,就会有效,不需要公证。
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