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我买的安置房,当时没有房产证,只在公证处签了购房合同,和公证处公证了的又该怎么办,

187 ******** 四川-甘孜 2019-03-08 21:58 拆迁安置

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我买的安置房,当时没有房产证,只在公证处签了购房合同,和公证处公证了的,5.6年了,现在可以办房产证了,叫卖主来办理过户,他在推迟,说没时间,买的时候又没压钱,当时合同上写了卖主有义务办理过户,像这种情况我该怎么办,如果走法律程序,又该怎么办,是法院强制过户,还是法院传唤他

报告编号:NO.20190308*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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    何东

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    通过诉讼,由法院判决,凭判决书过户。

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  • 【法律意见】 一、追究重婚罪有以下两种途径:   1、公安机关依报案、举报或其他线索进行侦查,或是法院、检察院发现有重婚嫌疑而移交公安机关侦查,侦查终结后通过检察院提起公诉,由人民法院审判。   2、配偶发现另一方有重婚行为的,可以向公安机关报案,要求公安机关立案侦查;也可以由受害者自行收集证据后,向人民法院直接起诉。   二、直接起诉的,需要自己承担举证的责任,这是有一定难度的。   婚外生子,并不代表就是重婚行为; 【法律依据】 第一条 人民法院直接受理的自诉案件包括: (一)告诉才处理的案件: ⒈侮辱、诽谤案(刑法第二百四十六条规定的,但严重危害社会秩序和国家利益的除外); ⒉暴力干涉婚姻自由案(刑法第二百五十七条第一款规定的); ⒊虐待案(刑法第二百六十条第一款规定的); ⒋侵占案(刑法第二百七十条规定的)。 (二)人民检察院没有提起公诉,被害人有证据证明的轻微刑事案件: ⒈故意伤害案(刑法第二百三十四条第一款规定的); ⒉非法侵入住宅案(刑法第二百四十五条规定的); ⒊侵犯通信自由案(刑法第二百五十二条规定的); ⒋重婚案(刑法第二百五十八条规定的); ⒌遗弃案(刑法第二百六十一条规定的);
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  • 【法律意见】 (一)、所需材料:办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料: 法定继承应提交: 1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3、被继承房产的产权证明; 4、被继承人的死亡证明; 5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明; 6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料; 遗嘱继承人应提交: 1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料; 2、被继承人的遗嘱书; 3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件; 4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。
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  • 【法律意见】 你可以请公证处代书,公证处有模板,你照着填就可以了。
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  • 不做也是一样的,只要婚前全款购买,婚后不存在按揭都是婚前个人财产,这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析,为了维护你的合法权益建议直接咨询周炜律师。
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    周炜

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  • 【法律意见】 1、财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调为: (1)受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取; (2)超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取; (3)超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取; (4)超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;(5)超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。 2、关于继承权公证费用: (1)继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 3、关于房地产价值评估费用。各地规定均有不同。 4、个税:证过5年且唯一住房可免征?未过5年估价×1%,说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 5、契税 (1)法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 (2)如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 (3)但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省。
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  • 【法律意见】 可以,你们自己可以签订协议,你们也可以去公证房子的所有权为共同所有,公证的效力更高。
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