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我准备买一个60的二手房子,由于我离婚的时候以前的房子没有除名,所以房产处过不了户,我也不知道什么时候才能办理除名手续,要等通知,我跟卖房人只能协议,我们协议怎样写才能有法律效应

湖北-武汉 2019-02-12 16:39 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我准备买一个60的二手房子,由于我离婚的时候以前的房子没有除名,所以房产处过不了户,我也不知道什么时候才能办理除名手续,要等通知,我跟卖房人只能协议,我们协议怎样写才能有法律效应

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  • 咨询我

    何龙 专职律师

    帮助人数:27955

    咨询电话:18162556153

    您好,你们之间是如何沟通的,因为这个问题影响到后续你的房子的归属以及你的权利的保障。由于这个协议关涉到许多双方的权利义务关系。建议你尽快联系我详谈、让我了解您的意愿和下一步安排,我可以帮助您拟定相关协议。尽可能维护您的合法权益。联系方式见律师个人主页

    回复于 2019.02.12 17:33

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  • 咨询我

    石佳佳 专职律师

    帮助人数:62808

    咨询电话:15107267946

    一样的 等同于你丈夫将其财产赠与给你 办理过户登记手续时需缴纳税费。

    回复于 2019.02.12 17:11

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    樊厚春 专职律师

    帮助人数:929

    咨询电话:18207164453

    委托专业起草协议就可以。所谓除名手续就是办理析产,前往房管局就可以。

    回复于 2019.02.12 21:51

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  • 咨询我

    张在叶

    帮助人数:18960

    咨询电话:18171112434

    你好,这种情况有风险,建议来电或加微信告诉我具体情况,我才能帮你

    回复于 2019.02.12 16:48

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    漆诣 专职律师

    帮助人数:3172

    咨询电话:18672765783

    把你上面的意思写清楚就行。如果担心被欺骗,可以找律师帮你审查。

    回复于 2019.02.12 16:52

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    王振彪

    帮助人数:1436

    咨询电话:15071302735

    您好,建议来电详谈,方便详细告知

    回复于 2019.02.12 16:46

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  • 【法律意见】 如果是协议离婚的话,需要在双方户口地办理,外地不受理。 如果是起诉离婚,且对方在现居住地已经居住了一年可以向对方所在地法院提起离婚诉讼。 【法律依据】 《婚姻登记条例》   第十条 内地居民自愿离婚的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。   第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:   (一)本人的户口簿、身份证;   (二)本人的结婚证;   (三)双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释 》 第十二条规定, 夫妻一方离开住所地超过一年,另一方起诉离婚的案件,可以由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年,一方起诉离婚的案件,由被告经常居住地人民法院管辖;没有经常居住地的,由原告起诉时被告居住地人民法院管辖。 《民事诉讼法》 第二十一条规定: 对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四条规定: 公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方,但公民住院就医的地方除外。
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  • 【法律意见】 协议离婚的话,需要在双方户口地办理,外地不受理。 起诉离婚,异地起诉的话需要在居住地满一年的,才可以向法院申请。 【法律依据】 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释 》 第十二条规定, 夫妻一方离开住所地超过一年,另一方起诉离婚的案件,可以由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年,一方起诉离婚的案件,由被告经常居住地人民法院管辖;没有经常居住地的,由原告起诉时被告居住地人民法院管辖。 《民事诉讼法》 第二十一条规定: 对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四条规定: 公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方,但公民住院就医的地方除外。
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  • 新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?需要分两种情况来分析

      属于共同财产的:
      1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;
      2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
      买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

      不属于共同财产的:
      婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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    该条已帮助人数:104

    王文勇律师

    咨询电话:13987559080

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  • 【法律意见】 首先,没有任何规定,双方离婚后一方的户口必须迁出。同时,当事人在离婚后户口没有迁出的,不影响其进行购房。   其次,既然当事人的户口没有迁出,那么其也有户口本的使用权。如果其前夫不配合,那么其可向户籍管理部门求助,或者采取诉讼的方式解决问题。   再次,从原则上讲,双方在离婚后,户口在一个户口本上会有很多不便,当事人有权利选择分户或者将户口迁出。但是,这种权利并不是以个人意志为转移的,必须符合迁入地的户籍政策。公安机关作为户籍的管理机关,当事人有权直接到公安机关了解户籍政策,公安机关有告知的义务。 【法律依据】 根据《户口登记条例》第三条规定,户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
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