搜索 咨询
我的位置:华律网首页 > 法律咨询 > 四川法律咨询 > 成都法律咨询 > 房产纠纷法律咨询

推荐咨询

我买亲戚家的回迁房,房子刚下来,还没房产证,但是房主说有房产证,集体的自己写吗?

189 ******** 四川-成都 2019-02-12 01:11 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我买亲戚家的回迁房,房子刚下来,还没房产证,但是房主说有房产证,集体的。买他房子协议书怎么写,自己写吗?

我也要提问 共 3 条回复
未到所面谈,律师回答仅供参考 3位律师回答
  • 咨询我

    四川胜师律所团队

    帮助人数:8478

    咨询电话:18113167785

    你好,签订买卖合同约定好就行,有房产证需要办理过户登记,没有建议向房管局备案

    回复于 2019.02.12 10:23

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    董钢 主任律师

    帮助人数:43824

    咨询电话:18602852277

    你好,建议委托律师代写

    回复于 2019.02.12 10:57

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    罗学德 高级合伙人律师

    帮助人数:24263

    咨询电话:13730858323

    你好,可以自己写

    回复于 2019.02.12 11:55

    赞同 0 人赞同了该回答
没有符合您的答案?立即在线问律师

推荐: 四川律师 成都律师 房产纠纷律师 成都房产纠纷律师

相关咨询
  • 董毅律师回复:
     

    可起诉其继承人要求协助办理过户手续。

  • 罗巍律师回复:
     

    回迁民拿到回迁房的购房合同时 《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款 这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外 很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。一回迁房房产证委托代办协议中应明确约定:1开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区 一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》 当然如果因为行政原因 本地暂时无法取得《土地使用权证》的 只能让步了);2开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理 最好明确约定“可以退房”或“不退房 但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的 购房人如何核验房产证 因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5约定办理抵押登记的事宜 有些银行不扣押房产证 仅办理抵押登记 抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6约定代办费用的数额和缴纳方法 并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定 请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。二回迁房房产证委托代办需缴纳的费用:缴纳房产证代办费公共维修基金契税印花税办理收房入住手续的时候 开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:1在交钱之前 请您了解一下这些税费的收缴标准 以便核实开发商计算是否正确。2交钱之后 请您一定保留好收款凭证 并一定要求收款单位盖公章 不要收“白条”。三按照约定时间领取房产证:开发商或代理公司代交上述税费之后 申请办理房产证 并办理抵押登记后 您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》 您一定要找机会仔细核验房产证上的记载 一旦存在记载错误 应及时要求更改。四回迁房办理房产证注意事项:仔细核对证书的数量 如果约定取得两证 一定要核验是否齐全。

  •  

    由于没有产权证书,无法到住房和城乡建设局 办理过户登记,即使签订合同,也存在较大的风险。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

相关知识
  • 回迁房房产证几年下来

    综合咨询2019-01-16 22:46:00更新

    在农村很多村庄都会进行拆迁,然后拆迁的土地会建设更好的城市,让农村的村民生活得更加幸福,这个时候没有房屋的村民就会有回迁房,这是对村民的补助,华律网小编通过你的...

  • 回迁房没房产证怎样立遗嘱

    综合咨询2019-01-16 22:59:00更新

    回迁房是拆迁后安置的,这个有的时候是有房产证的,有的没有,要看具体的情况来定,回迁房和质量和商品相比是有点差距的,在卖的时候也会少于商品房的价格。华律网小编通过...

  • 怎么办理回迁房房产证

    综合咨询2019-01-16 22:10:00更新

    很多老房的拆迁户会选择用补偿的款购买新的商品房,都是花钱来买房,并且购房者的身份也是一样的身份,但不同的是如果采取的是回迁的方式购房,因为就会因为拆迁房不是商品...

  • 回迁房有房产证吗

    综合咨询2019-01-16 21:37:00更新

    在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%,由于回迁房较周围商品房价格偏低,因此很多购房者都对回迁房感兴趣,但是在回迁房的交易过程中,有何注意事项呢回迁房有...

  • 回迁房怎么办房产证

    综合咨询2018-03-14 16:54:00更新

    很多老房的拆迁户会选择采取的是回迁的方式购房,就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售,那么回迁房有房产证吗?回迁房房产证该怎么办理呢?需要什么证件呢?华律...

  • 回迁房如何办理房产证

    综合咨询2019-01-17 01:10:00更新

    有购房的朋友们经常会问到,熟人家有回迁房想卖给我,回迁房能买吗回迁房有房产证吗回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢本期购房指南就什么是回迁房回迁房和商品房的区别...

热门律师推荐

2004~2019年,18W+ 专业律师在华律网

解决了 4,805 W+ 个问题

今日咨询:32,434 条,律师解答:26,482

3分钟前
近期帮助 3651 人
别人把我指头夹断了一个 给了一千块 ...

问题分析:你好,先协商解决,协商不成的,可以做伤残鉴定,根据伤残等级鉴定...

3分钟前
近期帮助 68594 人
你好:我有个房子我前夫为孩子上学住进...

问题分析:可以起诉要求对方腾退房屋。

3分钟前
近期帮助 15972 人
你好:我在海口酒店上班老板辞退我们了...

问题分析:你好,可以通过申请劳动仲裁的方式维权。

3分钟前
李鹏专职律师
近期帮助 15254 人
你好。有个事情要咨询你一下。 朋友...

问题分析:可以

3分钟前
周胜专职律师
近期帮助 7442 人
我是违章操作,右手受伤,三条筋断裂,...

问题分析:可申请工伤认定

3分钟前
曹亮专职律师
近期帮助 889 人
你好,我的下体阴囊被人用铁锹铲破,缝...

问题分析:可以

3分钟前
近期帮助 35184 人
离婚诉讼需要准备什么资料

问题分析:离婚诉状、结婚证等

3分钟前
近期帮助 15019 人
我们夫妻把一套全款付清并且装修好的房...

问题分析:没法要回来了

3分钟前
近期帮助 397 人
我想离婚,女方不同意怎么办?是不是应...

问题分析:起诉

3分钟前
近期帮助 3080 人
你好,我儿子十七岁啦酒驾四轮电动车被...

问题分析:酒驾多少,80以上刑责,危险驾驶罪。