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我有套房屋在农村确权的时候我在外打工,我妈妈确权到她名下了,况且上面家庭成员都没我的名字请问这个要怎么更改?

四川-成都 2019-02-11 23:11 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

您好!我有套房屋在农村确权的时候我在外打工,我妈妈确权到她名下了,况且上面家庭成员都没我的名字,请问这个要怎么更改?

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    罗学德 高级合伙人律师

    帮助人数:24223

    咨询电话:13730858323

    你好,这个可以起诉变更

    回复于 2019.02.12 12:04

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推荐: 四川律师 成都律师 房产纠纷律师 成都房产纠纷律师

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  • 罗巍律师回复:
     

    如果承包人家庭人口全部消亡的 根据《农村土地承包法》第二条第四条和第十五条规定 农户家庭人口全部消亡后 土地承包经营权的法律主体——农户已不存在 应依法由土地所有权主体——农村集体经济组织依法收回其家庭土地承包经营权。 如果承包人家庭还有1名以上成员存续的 根据《农村土地承包法》第十五条规定 农村土地承包经营权主体为农户 农户家庭原土地承包经营权代表人——户主死亡后 只要其家庭还有1名以上成员存续 该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。具体由农户家庭成员共同协商 推举新的土地承包经营权代表人 向乡镇农村土地承包管理部门提出变更代表人和家庭人口的申请 经乡镇人民政府审核同意后 报县级农村土地承包管理部门办理土地承包经营权变更登记手续。家庭成员内部对推举代表人意见不一致存在纠纷的 待协商一致后再进行确权登记。

  • 刘志文律师回复:
     

    《农村土地承包法》第32条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。  1、转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。  2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租的农户支付租金,农民出租土地承包经营权无需经发包人同意,但出租人需向发包人备案。  3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定:“承包方秒年为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”  4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权。因此,对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下,方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源,一旦遇到风险,失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所,造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户,应当经发包方同意。  5、入股。即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制,农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。主要是有些地方为保护规模经营产业区,在土地延包时才土地承包权确权到户,使用权入股分红的一种流转方式。  6、反租倒包。是原承包给农户的土地,由发包方反租回来,再重新发包或由集体直接经营。主要用以发展高效农业,创建科技示范区等。  7、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为。退包的原因是这些农户因从事二三产业或外出打工,自己无力耕种又不愿交由其他农户经营。

  •  

    农村土地二轮承包后出生、合法收养等农户新增人口,依据法定户籍登记资料,依法办理农户家庭承包经营权共有人变更登记手续。 承包方土地承包经营权共有人应以二轮土地承包时家庭实际人口为基础,已死亡或户口迁出的(如出嫁女、在校大学生、现役军人等)应在备注栏标注清楚。二轮承包到现在,承包户依法享有土地承包经营权的新增家庭成员,一并作为共有人进行登记,并在备注栏标注。“与户主关系”栏按照国家规范填写,如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孙子女、兄弟、姐妹、其他等。

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