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98年我申请村里,准备盖个房子,村长书记批给我河滩不是地盖房子如果政府把它变成基本农田是不是应该给我造地钱?

189 ******** 辽宁-沈阳 2019-02-11 22:59 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,我想咨询一下律师,98年我申请村里,准备盖个房子,村长书记批给我河滩不是地盖房子。我就盖了一憧房子,房子盖好了,我就把房子周围拉土垫地种上了庄稼。13年我又盖个库房,都竣工了,XX所去了说我盖的库房占的是基本农田,按照整个院墙内的面积2670平方,以每平方30元罚了我80100元。请问律师两个问题。第一,河滩是我垫的地,为啥变成基本农田了,如果政府把它变成基本农田是不是应该给我造地钱。第二,我新盖的库房是违建可以罚款,为啥把我整个院子包括原先的老房子都罚款了,我感觉不合理。请律师给我答复。

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    邓迪 专职律师

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    咨询电话:15604121257

    拿你跟村里的合同跟对方说话

    回复于 2019.02.12 13:11

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    【法律意见】 耕地上不允许盖房,耕地上盖房是改变耕地用途的行为。这是违法的。盖房要在专门的宅基地上盖。你可以向土地管理部门进行举报。 【法律依据】 《土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

  • 金颖律师回复:
     

    你好,各地政策不一样,建议结合个人的具体情况,咨询当地主管部门处理。

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    农村宅基地使用证办理,办理人需要持以下文件向当地国土管理部门提出申请。1、宅基地批准文件原宅基地证;2、申请人身份证明复印件;3、个人申请书;4、财产由你一人继承的证明;5、所在村委会证明;6、土地证年检审核表;7、土地证书年检申请书;8、居民宅基用地登记申请、调查、审批表;9、土地登记卡。办理宅基地证的步骤一农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地应当必须符合下列条件:1.办理人年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;2.建房应当符合土地利用的总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;3.农村居民建房实行限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为一百八十平方米,使用农用地的限额面积为一百四十平方米;农村居民建房必须符合“一户一基”;5.农村村民在出租,出卖原来的宅基地再申请宅基地的不予批准;6.严格禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。二农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。三农民建房申请宅基地的新审批程序1、农村村民建设住宅,首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行公示15个工作日以上;3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初步审核;4、公布期满且无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续。5、宅基地批准后,国土资源部及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证“一书两证”。6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及其规划许可证申请办理房屋所有权证。综上所述,办理办宅基证需要宅基地批准文件原宅基地证)、所在村委会证明、居民宅基用地登记申请、调查、审批表、土地登记卡等如文中具体所示的相关文件在地国土管理部门提出申请。如果您还有其他不明白的地方,欢迎咨询华律网专业律师。如何进行农村宅基地搬迁补偿农村宅基地可以买卖吗

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