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农村二手房,200多个平方…需要多少钱能过好呢?

151 ******** 湖北-武汉 2019-02-11 14:45 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

农村二手房,200多个平方…需要多少钱能过好呢?

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    二手房交易税费:
    1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的

    3%。
    2、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下

    有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
    3、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
    4、营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。
    5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
    6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
    7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 /

    平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。
    8、如是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

    回复于 2019.02.11 20:15

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