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收了定金,无法达成协议,适用定金罚则吗?

上海-松江区 2010-01-16 17:49 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

10月份欲卖房产一套,通过中介收了买家2万元定金,只出具定金收据,未签订其他任何协议。 由于急用现金,当时与中介商议要求一次性付款,或者于11月底之前办理完所有交易手续。 11月与买家在中介处商讨交易细节准备签订协议,但买家提出无法现金全额支付,当时已经月底,中介也表示无法于11月底办完所有手续。本人即表示,既然如此,交易无法完成,退还买家定金。 但买家以我收受定金为由,向法院起诉要求我双倍返还定金。 (除了定金收据里写明房款总价及定金2万外,没有其他任何书面协议)

我也要提问 共 6 条回复
未到所面谈,律师回答仅供参考 被采纳答案
  • 邢立人

    帮助人数:11649

    由于没有签订书面的定金合同或者其他居间协议,因此无法确定到底是谁违反了原先的约定,或者说你们原先并没有对房屋买卖合同的细节达成一致,所以法院不会适用定金罚则,也就是判决返还定金。如果你没有把握,可以委托律师代理。

    回复于 2010.01.16 20:59

    赞同 2 人赞同了该回答
未到所面谈,律师回答仅供参考 其它3位律师回答
  • 王会昀

    帮助人数:2965

    个人认为适用定金罚则。定金就是买方确定要交易的法律表示。买房收了定金,未签合同,又非因买房的原因导致交易不能进行。既然你当时有全额付款的特殊要求,就应先和买房中介商议好并订立书面协议;否则不能随便收别人定金。

    回复于 2010.01.16 19:12

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 侯福男 合伙人律师

    帮助人数:38486

    没有签订合同,无须双倍返还定金。不用担心。

    回复于 2010.01.17 15:07

    赞同 2 人赞同了该回答
  • 韦娟

    帮助人数:171

    要看一下定金收条是如何写的.详情可来电咨询.

    回复于 2010.01.19 12:54

    赞同 0 人赞同了该回答
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