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问一下房顶漏水过了保质期能找开发商吗

137 ******** 内蒙古-呼和浩特 2019-01-27 21:29 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

问一下房顶漏水过了保质期能找开发商吗

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  • 法律顾问团

    帮助人数:1445459

    对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
    如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。
    2.如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
    3.如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
    4.如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销,而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通,有些单位行不通。
    5.如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬。
    6.对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情,可以自己动手,首先找到漏水处,如果漏水处缝隙小,无法浇灌防水材料,就用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料),渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

    回复于 2019.01.28 14:35

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  • 邓鸣律师回复:
     

    委托律师起诉开发商,需收集房屋漏水的证据,损失的证据和房产证等。

  • 伍劲松律师回复:
     

    首先,你有两种不同的主张权利的方式。第一是合同关系,按照保修期的规定。第二是按照侵权关系,按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。但是,两种不同的主张,会导致不同的后果。法律依据:《合同法》第一百二十二条?因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。1、(关于合同关系)你可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任,因为的确已经过了2年的保修期限,所以会被法院驳回(即不能主张合同关系)法律依据:《建筑工程质量管理条例》第四十条,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;  (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。  建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。2、(关于侵权法律关系)保修期虽然已过,但是如果你所述真实,即是第一次使用水管,那么你可以要求开发商承担侵权责任。侵权责任的方式为:赔偿损失(包括维修管道、以及楼下和你家因漏水产生的财产损失)。(即可以按照侵权法律关系来处理)。法律依据:?《侵权责任法》第十五条?承担侵权责任的方式主要有:(六)赔偿损失3、按照侵权法律关系来处理,你仍没有过诉讼时效,诉讼时效的起算点是自知道损害发生之日起2年。《民法通则》第一百三十五条?向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。 第一百三十七条?诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。如还有疑问可以追加提问,如果满意请选为最佳答案,如需委托律师也可以与我联系。

  • 张帆律师回复:
     

    你好,可以去找物业沟通一下。

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