搜索 咨询
我的位置:华律网首页 > 法律咨询 > 内蒙古法律咨询 > 呼和浩特法律咨询 > 房产纠纷法律咨询

推荐咨询

我购买7年的商品房至今没有办理产权证,原因是开发商把我们的房子在建抵押了开发商要付什么责任?

185 ******** 内蒙古-呼和浩特 2019-01-25 21:10 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,我想问一下我购买7年的商品房至今没有办理产权证,原因是开发商把我们的房子在建抵押了,请问如果开发商还不上金融机构的贷款,我们的房子会不会钱房两空,开发商要付什么责任

我也要提问 共 2 条回复
未到所面谈,律师回答仅供参考 2位律师回答
  • 法律顾问团

    帮助人数:1445459

    个人办理
    1、确定开发商已经进行初始登记
    开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
    2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
    准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
    3、必备材料之——测绘图(表)
    测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
    4、领取相关文件
    集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
    5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
    6、提交申请材料
    材料主要包括以下几种:
    (1)盖章的申请表;
    (2)房屋买卖合同;
    (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
    (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
    (5)专项维修资金专用收据;
    (6)契税完税或减免税凭证;
    (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
    (8)房屋共有的提交共有协议;
    (9)银行的提前还贷证明。
    7、按照规定时间领取房产证
    在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。
    房产证办理所需费用
    自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用,普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间,缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
    契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
    住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。
    公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
    印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
    此外,嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

    回复于 2019.01.26 09:08

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    刘志文 专职律师

    帮助人数:5839

    咨询电话:18686068015

    这种情况是可以起诉开发商维权的,建议进一步电话咨询或者面谈

    回复于 2019.01.27 21:45

    赞同 0 人赞同了该回答
没有符合您的答案?立即在线问律师

推荐: 内蒙古律师 呼和浩特律师 房产纠纷律师 呼和浩特房产纠纷律师

相关咨询
相关知识
  • 开发商违约延办产权证要付怎样的责任

    综合咨询2019-01-17 00:22:00更新

    商品房买卖法律关系中,购房者在房屋交接后,虽然拥有了房屋使用权,但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移,房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此,购房者...

  • 开发商逾期办理产权证应该承担什么责任

    综合咨询2019-01-17 00:12:00更新

    概要:商品房产权证应该多长时间办理好购房者能否自已办理产权证开发商逾期办理产权证应该承担什么责任......更多关于开发商逾期办理产权证应该承担什么责任的法律知...

  • 商品房要是被开发商抵押怎么办

    综合咨询2019-05-24 15:21:00更新

    房地产行业是属于资金非常密集的行业,开发商无论在买地、兴建房屋都需要动用大量的资金,而开发商的资金是有限的,所以开发商一般通过抵押的方式获得银行贷款,那么商品房...

  • 开发商逾期交房要付什么责任

    综合咨询2018-03-14 16:54:00更新

    开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间,将预售商品房交付购房人,开发商逾期交房,应付违约责任。  商品房买卖...

  • 开发商恶意搭售商品房

    综合咨询2010-07-15 11:46:00更新

    开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时,开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%...

  • 开发商违约延办产权证应承担哪些责任

    综合咨询2018-03-14 16:54:00更新

    商品房买卖法律关系中,购房者在房屋交接后,虽然拥有了房屋使用权,但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移,房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此,购房者...

热门律师推荐

2004~2019年,18W+ 专业律师在华律网

解决了 4,805 W+ 个问题

今日咨询:2,359 条,律师解答:581

23分钟前
袁业杰专职律师
近期帮助 1688 人
我和前夫离婚了后、我一次付抚养费8万...

问题分析:没有义务。你前夫的遗产中必须得留存一部分作为孩子的抚养费,剩下...

27分钟前
宋智刚专职律师
近期帮助 995 人
我在货款平台申请一批30000的货款...

问题分析:谨防诈骗

33分钟前
宋智刚专职律师
近期帮助 995 人
欠钱不还 我这边有借条,可以起诉的对...

问题分析:可以起诉对方

35分钟前
宋智刚专职律师
近期帮助 995 人
我结婚 那女孩有男朋友 为了钱 给我...

问题分析:可以申请强制执行

44分钟前
近期帮助 1378 人
你好,我想问下涉嫌危险驾驶罪一般是怎...

问题分析:具体是什么情况

51分钟前
近期帮助 1378 人
强奸罪 受害人提供谅解书管什么用

问题分析:现在是被刑拘了嘛

53分钟前
近期帮助 3491 人
我是一个24得未婚女性,和已婚男同事...

问题分析:已经给你解答了。精神放轻松些。必要时可以选择报警,同时你也可以...

54分钟前
申维丰主任律师
近期帮助 59778 人
请问我姐在北京离异因维一儿子以去世我...

问题分析:您好,建议接您姐姐出院

1小时前
近期帮助 2148 人
你好律师,我在厂里工伤,已经评残十级...

问题分析:工资多少

1小时前
近期帮助 2148 人
厂里上班工伤压到手指了,左手中指手指...

问题分析:10级左右