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我的车停在小区地下停车场被别人划了 小区物业还没收取车位费 这个责任算哪方呢

151 ******** 四川-成都 2019-01-12 14:29 交通事故

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

请问 我的车停在小区地下停车场被别人划了 小区物业还没收取车位费 这个责任算哪方呢

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    龙宇涛 专职律师

    帮助人数:184433

    咨询电话:13018210906

    您好,可以报警解决

    回复于 2019.01.12 17:00

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  • 徐滕敏律师回复:
     

    一、地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。 1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。 2、开发商独立建设 如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3、地下防空工事 部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”对照这一条,如果地下车位属于人防工程,也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

  •  

    【法律意见】 根据《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”该规定仍没有完全明晰车位归属问题,对于利用人民防空工程改建成的车库这类特殊问题无法直接作出判定。

  • 朱蕊律师回复:
     

    你好!是合法的,但是否合理就难说了。

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