搜索 咨询
我的位置:华律网首页 > 法律咨询 > 北京法律咨询 > 昌平区法律咨询 > 房产纠纷法律咨询

推荐咨询

我公司出钱给外国人在北京买的房子,还没办房产证,如何能把房产证变到公司名下

186 ******** 北京-昌平区 2019-01-12 14:17 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我公司出钱给外国人在北京买的房子,还没办房产证,如何能把房产证变到公司名下!

我也要提问 共 5 条回复
未到所面谈,律师回答仅供参考 5位律师回答
  • 咨询我

    赵江涛 合伙人律师

    帮助人数:498334

    咨询电话:13031008678

    需要买卖双方协商;我长期代理房屋买卖合同 的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理 ,请与我联系代理事宜。

    回复于 2019.01.12 14:43

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    李建成 主任律师

    帮助人数:559055

    咨询电话:18301622545

    房管局查询办理

    回复于 2019.01.12 14:49

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    京师维得律师团队 专职律师

    帮助人数:51583

    咨询电话:18513687112

    请咨询房管部门。。。。

    回复于 2019.01.12 16:18

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    黄乔稳

    帮助人数:4253

    咨询电话:13701110458

    请和办证单位协商。

    回复于 2019.01.12 20:46

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    金颖

    帮助人数:329774

    咨询电话:18811476842

    您好,可以及时申请办理过户手续的!

    回复于 2019.01.13 13:36

    赞同 0 人赞同了该回答
没有符合您的答案?立即在线问律师

推荐: 北京律师 昌平区律师 房产纠纷律师 昌平区房产纠纷律师

相关咨询
  • 薛策律师回复:
     

    房产证没办下来 交易时分以下两种情况:一刚交了首付款 还没有办按揭这种情况是指开发商还没有到房管局备案 这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让 就是跟开发商商量好 跟买方重新签订一份购房合同 并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样 房管局备案就直接写买方的名字 银行按揭也是买方自己去办理即可 房产证下来就直接是买方的名字了。二正在还房贷的房子这种情况相对复杂 风险也高 这是因为如果卖方还在还房贷 在没有房产证的情况下交易房屋 卖方应当还清银行贷款将房子解压 并办理房屋注销手续 之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同 并重新在房管局备案。当然 此种情况必须征得开发商同意才可办理 并且此途径不受法律保护 并不提倡 交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户 这样可以避免房产交易中各种风险 但相对缴纳的税费较多。解决办法:一双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议 约定首付款项 以及过户时间(房产证下来就立即过户) 预付首付款 然后就是等了。等到房产证下来再办理过户 先过房产证 出新证当天再过户土地证 过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户 风险较低;缺点是税费较高 且时间成本比较长。因此建议:1没有房产证的房子在交易时风险比较大 买方和卖方都应谨慎 除非是信得过的朋友 能够知根知底。2对买方来讲 降低风险可从两方面入手 一是在取得房产证之前 尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权 这样法律会向购房者倾斜。3如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子 双方应对该房产进行详细了解 明确房产证何时能拿到 并约定适当的违约金标准 同时也要有心理准备 明白风险的存在。4考虑到房价经过一段时间会有波动 买卖双方应约定违约金标准 以避免房价波动较大时 一方违约。二直接更名。流程:1卖方将银行的贷款还清;2卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同 再到房管局重新备案。扩展资料:注意事项:1房子必须还清银行贷款;2更名必须取得开发商的同意;3买方不能再按揭了 必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单 且整个过程没有税费。缺点是不能按揭 且中间有大量的空白期 风险比较大。对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲 没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定 房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准 没有产权证的房产是不可以办理过户的 国家不保护不过户的房产交易。如果实在是不得不在这种情况下交易 还是得遒守以上几点建议 购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款 要明确拿到房产证日期 并且约定违约金标准查清房产是否存在权利瑕疵 比如是否被司法部门查封是否被设立了抵押其建筑规划是否合法等情况下 再付另外大部分房款 祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话(同微)沟通。

  • 陈春香律师回复:
     

    一般可以,可跟房管部门确认下。

  • 吴晓艳律师回复:
     

    领结婚证以后买的房子吗?出钱的凭证一些证据有没有保留?

相关知识
  • 房子没房产证怎么投诉

    房产纠纷2018-09-29 14:53更新

    依据我国物权法的规定,房屋的所有权是以产权登记为准的,房屋办理了产权登记后就获得房产证,而在实践中有些购房者购买房屋后是办理不了房产证的,那么房子没房产证怎么投...

  • 办房产证怎么交钱

    房产纠纷2018-05-19 11:59更新

    买了房子之后需要去办房产证,办房产证之后才能够确定房屋的产权是属于自己。而在办房产证的时候需要出一定的费用,而在这时候很多人会对于办房产证的费用缴纳上好奇,不清...

  • 抵押公司拿房产证吗

    房产纠纷2019-06-13 10:12更新

    房屋的价值是比较巨大的,所以房屋是可以作为抵押物为债务提供担保的,而抵押房屋的时候,要签订房屋抵押贷款合同,明确双方的权利和义务,那么抵押公司能不能拿房产证的?...

  • 男方出钱买的房子登记女方名下,离婚房产归谁

    婚姻家庭2017-05-15 11:21更新

    《婚姻法》解释三(征求意见稿)关于房产归属仍然争议不断,顺义法院近日就出现了一个“难搞”的案件:丈夫出资购房,登记在妻子名下,如今二人离婚,房子该归谁?最终双方...

  • 房子买卖房产证没转户可以起诉吗

    法律顾问2018-08-16 10:17更新

    在我们的生活中有很多的人可能会进行房屋买卖,进行房屋买卖之后是需要将房产证进行过户的,那么如果在卖了房子之后,不办理过户手续的话,是否可以起诉?下面,为了帮助大...

  • 离婚房子还没办房产证怎么做房变

    婚姻家庭2018-07-03 08:28更新

    夫妻双方感情破裂提出离婚的,就需要进行婚后共同财产分割。这也是离婚夫妻非常关注的问题。在现实生活中会遇到离婚时,房屋的房产证还没有办好,过户的话会比较麻烦。那么...

热门律师推荐

2004~2019年,18W+ 专业律师在华律网

解决了 4,805 W+ 个问题

今日咨询:26,807 条,律师解答:42,165

3分钟前
王朝卓专职律师
近期帮助 15669 人
分居三年后是否是自动离婚,???

问题分析:离婚两种方式 一是诉讼 二是民政领取离婚证

3分钟前
近期帮助 9231 人
您好!我想了解一下诈骗婚姻是如何定论...

问题分析:是什么情况呢,具体说一下

3分钟前
近期帮助 1273408 人
12年的个体工商户营业执照 后期没...

问题分析:不会罚款,但会载入经营异常名录。根据《个体工商户条例》第十四条...

3分钟前
近期帮助 426 人
欠条过了四年了,没有写还款日期还有效...

问题分析:有效。

3分钟前
近期帮助 158473 人
男方出轨,导致感情破裂。对仔女的抚养...

问题分析:按月支付抚养费

3分钟前
近期帮助 126960 人
我是天水市XX公司工人单位让我们一个...

问题分析:申请劳动仲裁

3分钟前
近期帮助 10278 人
离婚是不是没有自动判离婚的说法

问题分析:没有自动离婚的说法

3分钟前
刘骏专职律师
近期帮助 233987 人
工作期间死亡怎么赔偿,有心脏病

问题分析:48小时内死亡,属工伤

3分钟前
近期帮助 4262 人
婚前父母给全款买的房,婚后下来的房产...

问题分析:你好,属于夫妻共同财产。

3分钟前
近期帮助 91 人
没有结婚同居半年,花了男方20万元,...

问题分析:双方花费?还是只是女方?