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我的房子上下水漏水,一直给物业说一直没给修,这是才交的房,当初交房的时候就给物业说了怎么办?

155 ******** 河北-邯郸 2019-01-12 11:24 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我的房子上下水漏水,一直给物业说一直没给修,这是才交的房,当初交房的时候就给物业说了,快半个月了一直没有给解决问题,怎么办

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  • 法律顾问团

    帮助人数:1265564

    如果楼上发生漏水事故,可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决,查明漏水原因,然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察,漏水确因楼上业主导致,楼上业主又不肯处理和赔偿,楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。

    楼上发生漏水事故,一般可按一下方法解决:

    第一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。

    第二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”

    第三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:

    商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

    回复于 2019.01.12 13:47

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  • 赵琴茹律师回复:
     

    近国家规定的标准

  • 宋红升律师回复:
     

    可将物业与楼上业主一并起诉,根据庭审查明漏水原因确定责任方。

  • 韩飞律师回复:
     

    属于两家之间的纠纷,物业无维修义务。 律师姓名:韩飞 办公地址:武汉市江岸区香港路远洋大厦703室(市儿童医院与市六医院之间) 所属律所:湖北普明律师事务所 接待时间:9点 — 17点(因常在外办案,故来访前请电话预约,周六加班,周日休息) 韩飞,湖北普明律师事务所专职律师,中南财经政法大学律师专业毕业,自2004年起从事律师工作至今。 韩飞律师精通劳动、赔偿、婚姻、房产、合同、刑事类法律,承办有大量此类纠纷案件,其中不乏大量成功、典型案例。 韩飞律师办案经验丰富,对待案件认真负责,在其所代理的案件中,绝大多数地实现了委托人合法的诉求,深受委托人的广泛好评。 律师咨询费:200元包干;当事人生活确实困难的,酌情予以减收。 律师代理费:3000元包干;案情复杂的,酌情予以加收;当事人生活确实困难的,酌情予以减收。

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