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你好,杭州回迁房二手房可以买吗?

150 ******** 浙江-杭州 2019-01-11 21:42 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,杭州回迁房二手房可以买吗?

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推荐答案
  • 法律顾问团

    帮助人数:1113162

    可以的,回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。

    在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。

    回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:

    1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

    2、回迁房必须五证齐全

    3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的

    银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。

    回复于 2019.01.11 23:09

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 文章引用:《二手房和回迁房哪个过户费高》

    为了缓解压力,很多的人是会进行二手房的购买,但是即使是二手房也是需要进行合同的签订和费用缴纳,还有以小额房子是回迁房来保障回迁公民的权益,那以下就由华律网小编针...

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  • 闫建秋律师回复:
     

    结合房屋情况综合考虑。建议当面咨询律师。

  •  

    你好,政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门,因各地政策差异,无法做出详细解答。

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