搜索 咨询
我的位置:华律网首页 > 法律咨询 > 江苏法律咨询 > 常州法律咨询 > 房产纠纷法律咨询

我想问一下从中介买卖二手房的注意事项

江苏-常州 2019-01-11 14:20 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我想问一下从中介买卖二手房的注意事项

我也要提问 共 2 条回复
推荐答案
  • 法律顾问团

    帮助人数:1281750

    购买二手房需要注意以下几项:选择房产中介公司,最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。拓展资料:
    二手房买卖流程:(一)、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;(二)、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;(三)、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;(四)、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;(五)、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;(六)、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;(七)、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;(八)、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;(九)、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。以上就是关于二手房买卖的流程、需要的材料及注意事项的全部内容了,希望您能够有所收获。其次,多多了解法律知识对我们自己是有很多好处的,像是这一类的手续还是比较复杂的,直接关系到您的合法利益,所以如果您还需要了解其他的法律信息或是遇到了任何的案件纠纷有疑问的,您可以向我们律师365的在线律师进行咨询,我们将为您提供专业的意见帮助您解决相关问题。

    回复于 2019.01.11 14:23

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 杨权法 专职律师

    帮助人数:46527

    咨询电话:18115794119

    注意合同内容

    回复于 2019.01.12 00:25

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 文章引用:《买卖二手房注意事项》

    楼市火爆,二手房买卖也呈上升趋势,不少业主买卖二手房时会选择求助于房产中介,房产中介在买房者与卖房者之间牵桥搭线,促成交易后,获得二手房中介费作为回报。但不少业...

没有符合您的答案?立即在线问律师

推荐: 江苏律师 常州律师 房产纠纷律师 常州房产纠纷律师

办事指南

相关咨询
  •  

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。1.房屋产权是否明晰有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2.交易房屋是否在租有些二手房在转让时还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。3.土地情况是否清晰买受人应注意二手房土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,房屋的土地使用权是40年还是70年,价格肯定应该有所区别。4..市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。5.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6.单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些,可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。7.物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。8.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能都要自己承担。9.合同约定是否明确最后提醒,在二手房买卖中,购房者可能会忽略一些细节,所以选择一家好的中介公司和中介人也是十分重要的。

  •  

    在购买房产时,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证,新房须有预售许可证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等); 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户); 7、单位房屋是否侵权(福利分房等); 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房); 9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等); 10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

  •  

    风险很大,将来如果找不到对方,产权证根本就变更不了。可到我律师所面谈。

相关知识
  • 二手房买卖中介欺诈注意事项之一

    房产纠纷2008-03-08 10:26更新

    随着房地产市场的不断发展,房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。二手房买卖...

  • 二手房买卖注意事项

    房产纠纷2015-06-30 00:10更新

    在二手房交易中,许多购房者往往只顾房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需...

  • 二手房买卖注意事项有哪些

    房产纠纷2017-03-07 11:36更新

    随着二手市场的兴起,越来越多的合同纠纷出现在我们日常生活中,为了避免二手房屋买卖纠纷的发生,那么在二手房买卖合同中需要注意的具体有哪些问题呢?华律网小编为大家做...

  • 二手房买卖有哪些注意事项

    房产纠纷2017-04-06 13:19更新

    很多网友在购买二手房的时候会有很多迷茫的地方,下面,华律网就为您汇总一下该注意些什么:(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产...

  • 买卖二手房注意事项

    房产纠纷2013-04-26 14:27更新

    二手房买卖本就很容易产生纠纷,因此,买卖二手房时应特别注意,华律网小编为你解答买卖二手房注意事项。希望可以帮助到你。

  • 二手房买卖注意事项

    房产纠纷2014-06-18 10:02更新

    在二手房买卖过程中,为了预防纠纷的发生,经常有人问在买房的时候应该注意些什么。对于这个问题,每个人都有每个人的观点,小编就这些观点做了一个大致的总结,整理成了下...

热门律师推荐

热门文章

房产纠纷相关专题

猜你喜欢

法律聚焦

  • 公租房申请

    公租房申请

    您了解什么是公租房吗?公租房是我国政府为了解决有住房困难的就业职工及...

  • 房屋买卖合同

    房屋买卖合同

    房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有...

  • 2019年计划生育二胎新政策

    2019年计...

    2016年国家实行全面二孩政策,即我们老百姓常说的二胎政策。国家放宽...

  • 小产权房

    小产权房

    小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”...