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外地买的期房 交了首付和电商费 做了网签 交房日期为2018年10月31以前现在我想退房可不可以?

176 ******** 北京-丰台区 2019-01-11 12:20 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

外地买的期房 交了首付和电商费 做了网签 交房日期为2018年10月31以前,但是因为小区消防验收不合格,至今没有去收房子,已经三个月了,现在我想退房可不可以

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未到所面谈,律师回答仅供参考 被采纳答案
  • 咨询我

    黄福涛 专职律师

    帮助人数:11437

    咨询电话:13141143009

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 如果超过超过期限,如果不超过可以追究违约责任。

    回复于 2019.01.11 12:28

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    10 条追问

    现在都是业主再说消防不合格,真实情况也是如此,但是我们没有证据来证明消防不合格,验收报告我们也看不到,协商又找不到开发商的人,我的首付182000,我想退,但走法律程序,就算赢了会不会执行难

    2019-01-11 12:33

    是的,退要看公司财产状况

    2019-01-11 12:38

    那我应该怎么做

    2019-01-11 12:43

    可以要求继续履行办理房产证,要求承担违约责任

    2019-01-11 12:44

    后悔买这个房子了 只想退 可不可以请律师先去协商

    2019-01-11 12:46

    你是在哪里买的?可以委托律师协商!

    2019-01-11 12:48

    辽宁东戴河

    2019-01-11 12:58

    起诉解除还是继续履主要看你需求!

    2019-01-11 01:02

    解除 我想退房

    2019-01-11 01:05

    那就找律师为你准备

    2019-01-11 01:10
未到所面谈,律师回答仅供参考 其它6位律师回答
  • 咨询我

    金颖

    帮助人数:328939

    咨询电话:18811476842

    您好,可以申请退房并要求其承担赔偿责任!

    回复于 2019.01.11 12:22

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    1 条追问

    具体应该怎么做,开发商的回答就是退不了,他们也不承认消防不合格,之前有业主去找政府闹过,因为消防问题办不了房本的事,开发商还给写了个承诺书说是2019年6月前给办理,个人去找你的开发商是找不到的,售楼处都是代理公司员工,不是开发商的人

    2019-01-11 12:26
  • 咨询我

    李建成 主任律师

    帮助人数:558528

    咨询电话:18301622545

    要求赔偿损失 很难申请退房

    回复于 2019.01.11 12:25

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    1 条追问

    为什么难申请

    2019-01-11 12:26
  • 咨询我

    刘海军 专职律师

    帮助人数:33890

    咨询电话:15911082185

    根据双方签订合同条款处理,没有合同约定可以协商解决,协商不成可以向法院起诉

    回复于 2019.01.11 12:42

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    1 条追问

    法院起诉会不会执行难

    2019-01-11 12:43
  • 咨询我

    顾倩 主任律师

    帮助人数:270483

    咨询电话:18611201551

    需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法 继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张 解除合同并退还款项以及支付违约金等

    回复于 2019.01.11 12:44

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    4 条追问

    走法律程序就算赢了会不会执行难 我非常想退了这个房子

    2019-01-11 12:47

    一般简易程序3个月,普通程序6个月,建议您委托律师介入处理,最大程度维护您的合法权益。

    2019-01-11 12:50

    怎么联系

    2019-01-11 12:57

    您可留下您的联系方式,或电询,为您进一步分析

    2019-01-11 01:02
  • 咨询我

    京师维得律师团队 专职律师

    帮助人数:51583

    咨询电话:18513687112

    有合同的按合同约定履行,可以申请退房并要求其承担赔偿责任。。。

    回复于 2019.01.11 12:59

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    1 条追问

    有预售合同

    2019-01-11 01:06
  • 咨询我

    王鑫塬

    帮助人数:140712

    咨询电话:13661360612

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
    当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
    (一)法律上或者事实上不能履行;
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
    (三)债权人在合理期限内未要求履行。
    质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
    有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

    回复于 2019.01.11 13:21

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