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农村房产证由父亲传儿子产权证变更要那些手续

183 ******** 江苏-江阴 2019-01-11 09:28 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

农村房产证由父亲传儿子产权证变更要那些手续

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  • 法律顾问团

    帮助人数:1281750

    买卖方式
    要根据评估价格、是否满五年、房子是否卖家的唯一房子后对号交纳:
    1、测绘费1.36元/平方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6%,若满五年可减免。
    赠与方式
    先做赠与公证,缴纳千分之六评估费,2%公证费,
    再过户,缴纳全额契税3%--4%
    印花税费万分之五,
    手续费几百元,
    继承,
    人死了,才可以办理。
    先办理继承公证,缴纳千分之六评估费,2%公证费,
    在到房管,缴纳印花税费万分之五,
    手续费几百元。

    回复于 2019.01.11 09:38

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  • 朱大胜律师回复:
     

    一产权证怎么办理1购房者要审查发展商的资格手续是否健全 也就是我们常说的五证是否完备。2买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证户口本《商品房销售合同》等证件和资料。3买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后 应携带身份证户口本图章等 在交纳了手续费契税印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契 原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的 可出具委托书委托代理人代为办理。4办理完买卖过户手续后 买方应持房地产交易所发给的房产卖契 在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证《商品房购销合同》商品房销售发票存根复印件身份证复印件《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。5经房地产管理部门审查验证后 买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中 开发商也会提供代办交易登记过户和房地产权证的服务 不过 具体过程基本上都由开发商一手操办 买房人控制不了具体的进度 不能及时了解相关情况。因此 在条件许可的情况下 购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。二产权证补办房屋产权证的补办手续补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下:①由房屋产权人写一份申请书 定明产权证丢失原因经过丢失时间及地点等内容 产权人签字盖章 并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位 由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信 在规定报纸上刊登遗失声明。③声明见报后 产权人带着刊登声明的报纸遗失人(产权人)书写的具结(内容包括:遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)本人身份证户口簿图章 在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

  • 王鑫塬律师回复:
     

    你好,律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素1、耗费的工作时间;2、法律事务的难易程度;3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;5、律师可能承担的风险和责任;6、律师的社会信誉和工作水平;7、办理案件所需的其他必要成本支出。

  •  

    小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款。

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