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请问,商业房过户现在有出让金吗?

内蒙古-呼和浩特 2019-01-10 11:37 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

请问,商业房过户现在有出让金吗?

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    马旭 专职律师

    帮助人数:605

    咨询电话:15326000311

    看土地性质

    回复于 2019.01.11 10:39

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推荐: 内蒙古律师 呼和浩特律师 房产纠纷律师 呼和浩特房产纠纷律师

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  • 李建成律师回复:
     

    一般没有影响 ,中华人民共和国物权法  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。   第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。   第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。   第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  •  

    在发生土地征收时会产生以下三种费用:一是青苗费和地上附着物的费用。该笔费用用于补偿对土地进行投入的人,是对其土地投入损失的补偿。如果是土地承包经营权人投入的,就补偿给土地承包经营权人;如果土地承包经营权流转了,就补偿给受让人。二是安置费。这笔费用应当补偿给土地承包经营权人,是对其丧失土地承包经营权的补偿。如果土地承包经营权人的土地被征收之后,村集体又拿出同等的土地给该土地承包经营权人承包,则这部分补偿费可以交给村集体。如果土地承包经营权人的土地被征收后,村集体对其进行了安置,为其安排了工作,这部分费用就应当交给安置该村民的单位。土地承包经营权人可以选择不接受安置或另行安排承包地,而坚持要补偿费。三是土地补偿费。这笔费用是对农村集体经济组织丧失土地所有权的补偿,应该补偿给农村集体经济组织。农村集体经济组织的所有成员对土地补偿费都拥有权利。如有不明白的地方建议来电详细咨询。

  • 丁亚新律师回复:
     

    你好,土地性质是什么?是集体土地还是划拨土地?如果不是国有出让土地,是无法出卖过户的。划拨土地的话,是需要交纳土地出让金的。

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