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楼房有质量问题投诉电话多少?我房子北卧室墙体挂水珠找谁?

139 ******** 内蒙古-呼和浩特 2019-01-10 11:18 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

楼房有质量问题投诉电话多少?我房子北卧室墙体挂水珠找谁?

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推荐答案
  • 法律顾问团

    帮助人数:1264875

    房屋完全交付了,可有些问题并不是交付时就能发现的。如果在交付后发现房屋质量问题,也是可以按照法律规定维权的。

    疑惑
    吴先生购买了一套商品房,入住后发现房子出现了一系列质量问题,北阳台及南卧室的墙体出现了长毛现象,房屋的墙面有多处细微裂缝,因此向开发商提出退房要求,但遭到拒绝。他打进本报房友热线咨询说,在遇到此类问题时应该怎样处理呢?
    解答
    陈庆林律师:一般来说,房屋出现质量问题的处理办法因是否为房屋主体结构问题而有所不同。

    一、房屋主体结构质量问题。

    根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权要求退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

    二、非房屋主体结构的质量问题。

    如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的,由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

    一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。因此,建议购房者在签订购房合同时,应注重有关房屋质量条款的约定,并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。

    回复于 2019.01.10 13:22

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  • 文章引用:《12365质量监督投诉电话》

    在市场中存在生产和销售两个环节,其中商品的销售就属于商品流通,在商品流通交易过程中,如果我们发现假冒伪劣或质量不合格商品,可以拨打消费者投诉专线-12315进行...

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  • 唐中成律师回复:
     

    建议积极委托专业律师代理,胜诉率会高一些,来电免费咨询

  • 王皓律师回复:
     

    你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章) 2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推) 3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。 5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 6、被告为单位的,提供被告工商基本信息。(起诉个人的,有些法庭要求补充被告身份信息) 注:以上材料都得用A4的纸

  • 顾倩律师回复:
     

    您好,质保期内如房屋质量存在问题可以要求开发商承担修缮责任,如物业存在过错可以要求对方承担一定的过错责任,如有争议可以通过诉讼的方式维权。

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