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我在2018年10月底买了一套小产权的农村自建房,全款41万,签订合同时付了首款21万,12月底补齐尾款20万后拿到了房屋钥匙,几天以后发现钥匙作假,联系买房人发现被骗,卖房人承认私自挪用了尾款16万后找开发商协商解决办法,开发商承认收到房款25万,但说合同是他卖房人私自做的合同,现在因差卖房人挪用的16万房款拒绝交付房屋真的钥匙及水电燃气卡。报警多次都没有得到解决方案,可以先把开发商那边承认的25万要回来吗?如若要回开发商还有没有责任?

天津-河北区 2019-01-10 08:59 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我在2018年10月底买了一套小产权的农村自建房,全款41万,签订合同时付了首款21万,12月底补齐尾款20万后拿到了房屋钥匙,几天以后发现钥匙作假,联系买房人发现被骗,卖房人承认私自挪用了尾款16万后找开发商协商解决办法,开发商承认收到房款25万,但说合同是他卖房人私自做的合同,现在因差卖房人挪用的16万房款拒绝交付房屋真的钥匙及水电燃气卡。报警多次都没有得到解决方案,可以先把开发商那边承认的25万要回来吗?如若要回开发商还有没有责任?

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  • 咨询我

    王文奎 专职律师

    帮助人数:107184

    咨询电话:18622810614

    需要看合同约定了

    回复于 2019.01.10 11:23

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    王志广主任 主任律师

    帮助人数:32946

    咨询电话:15202285518

    建议来律所面谈。

    回复于 2019.01.10 12:59

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 武君

    帮助人数:1538

    我认为可以要回来

    回复于 2019.01.10 10:34

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 薛扬

    帮助人数:115

    可以起诉卖房人开发商和卖房人要回房款

    回复于 2019.01.10 13:45

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 赵红文

    帮助人数:113234

    协商不成起诉。,

    回复于 2019.01.10 14:03

    赞同 0 人赞同了该回答
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  • 王鑫塬律师回复:
     

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。   当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   (一)法律上或者事实上不能履行;   (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;   (三)债权人在合理期限内未要求履行。   质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。   有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。   因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

  • 徐玉杰律师回复:
     

    签订双合同是违规的,不过不影响的合同的法律效力,建议慎重选择毁约,要付出违约成本,当然如果开发商还未拿到预售证或房屋存在抵押的情况,是可以要求退回定金或其他款项的。

  • 颜蒙律师回复:
     

    如开发商构成违约,您可以起诉维权。

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