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律师你好,我想问一下买的廉租房有没有继承权?廉租房的房产权是怎么样的?

181 ******** 内蒙古-呼和浩特 2019-01-09 22:13 婚姻家庭

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律师你好,我想问一下买的廉租房有没有继承权?廉租房的房产权是怎么样的?

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    依照我国《继承法》的规定,只有被继承人的自有财产才能被继承。城镇廉租房的住房性质属于公房,故租房人不对其拥有房屋产权,所以廉租房不属于可继承的遗产。廉租房的分配形式是以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。租住廉租房是需要具备一定条件的,当条件不符时承租人应退出廉租房。

    廉租房是不能作为遗产被继承的。但是根据《公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的有关规定,承租人在租赁期限内死亡的,经复核,家庭仍符合公共租赁住房申请条件的,家庭可按规定推举新的租赁人与房屋产权单位重新签订租赁合同。

    城镇廉租房的住房性质属于公房,故租房人不对其拥有房屋产权,所以廉租房不属于可继承的遗产。但是因为目前政策不明确,但一般都会维持现状,尤其是户籍在承租房内的同住人口可以申请变更承租人。建议廉租房要继承应该继承人协商好再去申请变更承租人。

    回复于 2019.01.09 23:32

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  • 文章引用:《廉租房可以继承吗》

    随着现在房价越来越高,买房成了人们很难实现的目标。政府为了保障居民的低标准以租金补贴或实物配租的方式给予居民有房子可以居住,这就是廉租房出现的原因。那么如果租赁...

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  • (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;   有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
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  • 需死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母,三方到本地公证处,办理继承公证,选取继承人继承,有放弃的签署放弃协议, 得到公证书,由被选定继承人到住房所属房管部门凭公证书办理继承过户, 《房屋登记办法》: 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的; (六)以房屋出资入股; (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的; (八)法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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  • 【法律意见】 如果是法定继承人不交税,法定继承人有:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 非法定继承人要交契税,一般是1.5%。 【法律依据】 《继承法》 第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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  • 【法律意见】   根据继承法的规定,继承纠纷的诉讼时效为二年,自继承人知道或者应当知道其继承权被侵害之日起计算。 【法律依据】  《继承法》   第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。
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  • 【法律意见】 出售继承来的房产: 不满5年的: (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%) (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征. (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5% 满5年的: (1)契税:同上 (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6% (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。 出售赠予来的房产 不满5年的: (1)契税:同上 (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征. (3)个税:核定征收,接近评估值的20% .满5年的:(1)契税:同上 (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6% (3)个税:核定征收,接近评估值的20% 【法律依据】 按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。
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